文/乐居财经 刘治颖

首开即摇号，长沙开福区久违“日光”盘再现。

4月20日，长沙邦泰观宸项目摇号首开，推出两栋小高层86套可售房源，吸引了291组客户认筹，客房比高达3.38:1，实现100%去化率。

据悉，该项目展示区开放时即设验资门槛，此前传言均价将达2.2万—2.3万元/平方米，开盘当日整体均价1.9万元/平方米，最低的单价1.66万元/平方米起，且开盘当日价格有少量折扣。

公开资料显示，邦泰观宸位于开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角，总建筑面积7.2万㎡，规划6栋住宅，1栋3层商业，整体容积率1.76，建筑密度20.81%、绿地率35.85%，规划总户数335户，有洋房、小高层以及高层产品，面积段约142-181㎡，得房率（不含电梯厅）约108%~118%，毛坯交付。

邦泰观宸首开售罄之后，第二批次预计5月将会加推新楼栋。

长沙房地产业内人士表示，邦泰是“搅局者”，主动适应市场降低身价，对比市场竞品价格逻辑属于倒挂，项目因此而获得了大卖。同时，市场竞品也会参考其品质、卷得房、卷价格，形成良性循环。“这有利于大家相信楼市止跌回稳，有利于当地楼市形成良性循环。”

湖南世联知识中心则指出，上周长沙整体住宅成交回升，但仍低于年内周均水平，整体市场热度并未出现明显变化。不过长沙市中心核心区域的改善盘邦泰观宸，通过差异化产品实现量价双优，最终出现摇号现象。

据了解，邦泰观宸开发商为邦泰地产，这是其近4个月来在长沙面市的第二个项目。

2024年12月，邦泰入湘的首个项目邦泰璟和迎来首开，当日一次性大量推出323套住宅房源。据克而瑞湖南区域的数据，项目认筹260组，去化126套，揽金破2亿。不过，该项目39%的去化率，在当时去化率普遍不低于50%~60%的市场背景下，被部分舆论质疑为未“及格”。

值得注意的是，除长沙邦泰观宸项目外，近日，全国多地均出现了“日光”盘。

4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园项目开盘，该项目首批112套房源共吸引365组意向客户，最终，357组客户经政府相关部门审核为有效意向认购客户，112套房源在当天实现“日光”。

4月15日，绿城联合金基于南京鼓楼区域落地的纯新盘绿城沁百合正式开盘，首开4栋楼，销许均价5.32万元/平方米，开盘当天即售罄。这也是2025年南京首个“日光盘”。

4月13日，位于合肥庐阳四里河城市更新板块，由庐阳国投携手合肥万科共筑的悦映青川迎来首开。本次开盘共推出107套房源，当天现场共迎来超200组客户，该批次房源也全部实现售罄，成为2025年合肥地产市场首个首开“日光盘”。

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业内人士认为，当前新房市场板块间的差异依旧较大。一些高品质、高热度的改善房源，受到市场的热烈追捧，每次开盘、加推都能取得不错的销售业绩。而对于某些在售项目较多的板块，或者较为偏远的项目，目前其成交量仍未见起色，开发商依旧需要通过‘价格战’来吸引购房者关注。