上海进深 张林霞 4月26日，今年上海新盘最高认购数的翡云悦府项目，二批次已过会。推出160套，建面约120㎡高层房源，均价约10.74万/㎡。

一批次于4月27日开盘，二批次预计下周开启认购。

翡雲悦府一期累计认购939组，认购率412%

该项目由华润置地、越秀、中能建联合体开发。项目总占地面积53052平方米，容积率2.0，总建面165000平方米。小区采用人车分流，整体东侧布置高层组团，西侧布置叠拼组团，中间被一条南北贯穿的公共通道隔开。

项目将推建面约120-140平方米的高层住宅以及175-220平方米的叠拼别墅。高层主力总价在1200-1800万之间，叠加别墅主力总价在2500-3000万之间。

小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计，推测有配套会所功能。部分高层楼栋低层架空设计，内部景观通透性好，公共活动空间丰富。采用“水晶丛林”景观与钻石切割立面，配备豪宅级会所及国际品牌装标，如BOSCH家电、中央软水系统等。

值得注意的是，人才住宅和保障房设置于小区最南侧，此位置距离南侧地铁站近且前面无日照遮挡，与一般保障房最北侧布置相比稍显浪费。南北公共通道从中间贯穿小区，后期小区管理有一定的风险。