文/上海进深 严明会

上海新楼盘的案名，纷纷凹起了文化感。

近日，中建玖合静安大宁项目正式官宣案名——中建·玖上琅宸。据说，取名灵感是来自于外立面使用陶板，借鉴珐琅彩。

这是中建玖合自2021年进军上海市场后布局的第六个项目，是其第一次进入上海市区，也是第一次在上海建造豪宅。此前，中建玖合的项目大多分布在临港。

近两年来，上海豪宅市场火热，嗅到机会的中建玖合想要借此项目实现从“郊区盘”到“豪宅标杆”的转型，项目还没入市，早早地就开始造势。

3月中旬，2025上海静安半程马拉松在大宁公园开跑。中建玖合在这场活动中的身份是“官方合作商”，深度参与赛事并为参赛者提供全程服务。赛事最后，中建玖合党委委员、副总经理，华东区域党支部书记、总经理李坤为男子前三名颁奖。

一个星期前，中建玖合在上海大宁公园开了一场盛大的发布会，揭晓案名并发布“好房子”战略。

玖上琅宸则是中建玖合首部"好房子"战略高定作品，中建玖合对这个项目抱有很大期望，项目定位是“静安塔尖之作”，建成后将推动区域板块进一步打造产业聚集新高地、城市更新新典范、人居品质改善新封面。

与郊区项目不同，市区豪宅市场比拼的是品牌溢价、产品细节与圈层运营能力，谁来主导项目至关重要。

在玖上琅宸入市的关键节点，中建玖合华东区域进行了重大人事调整。

2月中旬，李坤接棒中建玖合常务副总经理温标，担任中建玖合华东区域总经理。

这一点，同样体现在玖上琅宸的建设公司上。4月4日，上海玖知置业有限公司的法定代表人从温标变更为李坤。

李坤是中建玖合华东区域的“老人”。2020年8月，中建玖合组建华东事业部，彼时，时任中建玖合西南区域常务副总经理的李坤，以华东区域总经理的身份外派上海。此后，李坤也升任中建玖合总经理助理。2021年7月，李坤调回总部，出任中建玖合副总经理，分管投资；而中建玖合常务副总经理温标兼任华东区域总经理。

在项目打造上，中建玖合集结了国际顶尖设计团队。建筑设计启用的是line 孟凡浩，其参与了成都麓湖、上海翠湖天地；空间设计由CCD郑忠操刀，其被誉为“酒店设计教父”，全球奢华酒店御用设计师；无间设计吴滨，是汤臣一品的御用团队，设计了上海九间堂”，北京“壹号院”等。

在产品发布会中，中建玖合透露了不少项目亮点：

6.3-10米全域架空层挑高设计；约3000平下沉庭院会所；地下室中央车站酒店式归家；连续12米无柱化设计；金镶玉制陶板立面（部分）……

可谓是豪宅BUFF叠满。

根据出让时的信息，地块是住宅办公综合体，住宅占比79%，规划约446户。项目拟建8幢12-24层的高层住宅和一幢22层的办公楼，涵盖建筑面积120-180-200-260㎡的户型，以及少量建筑面积约400-520㎡的顶层宽景产品，配备私家泳池、悬挑设计等高端配置。

其中，建面约120㎡的小户型共计264套，拉宽客群覆盖面，大户型则冲击区域价格天花板。

实际上，在拿到玖上琅宸所在地块之前，中建玖合就开始招标。

去年9月9日，上海玖知置业有限公司就已对灵石社区N070402单元094a-14地块新建项目发布了招标计划，投资金额93亿元。几天后，上海玖知又发布了一则招标信息，预算金额5860万元。

紧接着9月14日，中建玖合在上海第五轮土拍中以底价获得，楼板价约6.83万/㎡，传言整盘预期有望冲上16万/㎡。

以此计算，400㎡的顶层复式总价将达到6400万以上，520㎡的顶层复式，直冲8000万。这个价格，已经可以买入黄浦顶流豪宅了。

玖上琅宸3公里范围左右在售新房有越秀静安天玥、静安玺樾、万科中興傲舍。

其中，越秀静安天玥（备案名“天樾雅苑”）于今年2月开盘推出147套房源均价约11.9万/㎡，目前已接近清盘。

万科中興傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园傲庭）去年一共有过2次推盘，累计推出269套房源，最近一次开盘时间是11月24日，推出83套高层/小高层房源，认购率119%，均价13.3万/㎡。

静安玺樾（备案名：南山里）在去年5月、11月一共有过2次推盘，累计推出527套房源，均价约12.5万/㎡。截至目前，可售住宅套数还有334套，网签去化率约36%。