乐居财经广州 赵盼盼 越秀区首个新规项目要来了！

据悉，越秀地产广州大道中地块“越秀·东山云起”即将亮相，户型面积为建面约98㎡、118㎡、120㎡、139㎡四房，一层四户，超新规产品使用率高。

值得一提的是，项目做了6层配套设施，7楼为架空层，也就是说从8楼起才是住宅区域。毕竟项目体量太小，只有一栋，38层高，总货量也仅116套。

该项目地块，是2024年12月10日越秀地产以5.96亿元竞得，也是越秀区近年来首宗出让宅地，折合楼面价约3.3万元/㎡，容积率约3.8。

而扣除配建面积后，折合楼面价约4.61万元/㎡。光看这个楼面价就知道，刚需客户可以直接拜拜了。

从区位来看，项目与珠江新城一线之隔，首要客群除了老城区客户，对CBD的白领们也有很大吸引力。

交通方面，项目周边有杨箕、体育西路、五羊邨三个地铁站，出行十分便利。

教育资源上，项目对口杨箕小学，已官宣纳入广铁一中教育集团管理。另根据2024年越秀招生划分地块，初中包括广州七中、省实中学、铁一中学等，都是强校。

此外，作为越秀区首个新规项目，越秀·东山云起在使用率上应该也不会低，网传超过120%。