乐居财经 徐迪 中国中铁（601390.SH）年度报告显示，2024年，房地产开发业务实现营业收入482.8亿元，同比下降5.17%；

毛利率为14.44%，同比减少0.07个百分点。

毛利率减少的主要原因是房地产市场持续下行，销售价格下降，销售周期延长。

中国中铁表示，公司房地产业务聚焦现金流安全，坚持以销定产、以收定支，科学把控投资开发节奏，房地产开发业务保持了平稳健康发展。

报告期内，公司在北京、上海、广州、深圳等城市持有待开发土地面积1217.78万平方米，待开发规划建筑面积1,726.08万平方米；

完成房地产开发投资463.29亿元；全口径实现销售金额434.28亿元，同比下降37.6%；

期内销售面积约245.86万平方米。开工面积124万平方米，竣工面积635万平方米；

新增土地储备41万平方米。截至报告期末，公司待开发土地储备面积1,217万平方米。

2024年4月29日，中国中铁召开审计与风险管理委员会会议，建议公司要对“两金”问题进行专项攻坚，开展“两金”压降、清收、加大房地产去库存等专项行动，努力压降两金规模，增强公司抗风险能力。

合并财务报表显示，截至2024年末，中国中铁存货账面余额总计2521.79亿元。其中：

房地产开发成本项目账面余额1194.6亿元，账面价值约1183.24亿元；

房地产开发产品项目账面余额601.94亿元，账面价值约550.19亿元。

中铁置业集团有限公司（简称“中铁置业”）是中国中铁旗下主要房地产开发业务公司，注册资本131.47亿元，由中国中铁100%持股。

截至2024年末，中铁置业总资产1616.14亿元，年度净利润为-14.52亿元。