乐居财经深圳 赵盼盼 据市场消息，龙华北站板块的中洲迎玺三期即将开放实体样板间，预计本月底取证，五一假期开盘。

此次项目将推的是5栋一、二、三单元约491套，户型面积段为建面约96-115-144-149-173㎡的三至五房产品，交付时间为2027年。

作为北站最后一个新盘，中洲迎玺三期关注度非常高，并且项目采取新规户型，户型使用率在90%以上。

今年2月，项目推出780套住宅，吸引2990人冻资，认购比为3.8: 1，将近4人选一套房。据说是2023年以来，深圳获得认筹人数最高的商品房项目。

项目户型为建面约82-144㎡，把刚需改善都囊括在了其中。备案均价约7.1万/㎡，单价区间约5.6-8.0万/㎡，总价区间约468-1162万元/套，折后总价区间411-1023万元/套。

不过，项目首开却没能售罄清盘，去化率仅70%，除了83㎡外，其他户型均有部分货量剩余，也就是说弃选率超80%。

千人抢房，中洲迎玺三期为何仍没能日光？

实际上在项目开盘之前，就有业内人士指出，“不同于此前日光盘的少量多次推盘策略，该项目一次性推出780套房源，近乎去年3-4个日光盘总量，可见开盘售罄难度大，预计三期去化率或达70-80%。”

资料显示，中洲迎玺三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，总规划1272户，由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成。

尽管上次没能“日光”，但仍有消息称，此次加推开发商将回收部分折扣，价格会比上期贵一点点，具体以实际开盘为准。