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开发商,折扣打到了脚后跟

拾遗地 2025-04-18 16:28 5509阅读

文/十一弟

最近,江西南昌的一些业主,彻底破防了。

他们住在一个名叫“江铃·时代城”的小区,地处南昌红谷滩九龙湖新城板块。

十一弟查了下,早在2014年,开发商就已经拿地,2016年开盘入市。

从拿地到现在,过去了逾十年时间,但这个楼盘还有一批现房在卖。

据说,江铃·时代城最近推出了100套现房,单价最低只要4388块钱/平米。

这个楼盘的主力户型,大多是上百平米的三居室。

也就是说,一套房总价40多万,就能够在省会南昌上车了。

说实话,这房价水平,比十一弟老家的十八线小县城,还要便宜个三四千。

打折大降价,住在江铃·时代城的业主们,非常难受。

他们感受到了来自开发商的背刺——

前几年高位上车时,入手的最贵单价,将近1.3万/平米。

当年买房时,到处托关系,找人走后门。

费尽口舌说、说尽好话,好不容易才能拿到一个内部价的98折。

现在,房价不但没涨,开发商反手就来了一出降价大促销——

它把房子卖出了白菜价,折扣打到了脚后跟。

从最贵时1.3万/平米的单价,高位俯冲,降到现在4388块钱/平米,相当于打了三折。

2022年,江铃·时代城的一个业主,花了119万,买了一套三居室。

只过去了三年时间,这套房的市场价值,就跌到了40多万。

总价119万,还到了三年房贷,还欠着银行70多万本金。

若是选择现在出手卖掉,不仅搭进去了首付款、三年房贷,还得自掏腰包,补给银行30万,才能填满窟窿。

按照现在的行情,市场价值40万的房产,背负着70万的房贷,还有按月还贷的意义吗?

江铃·时代城的开发商,打出来一张鲜红海报——

“单价4388元/平米起,抢红谷滩国企现房。”

字数很少,言简意赅。

但对住在小区的业主们来说,字字扎心——

伤害很大,侮辱性极强。

十一弟查了下,在中介平台上,江铃·时代城有31套二手房挂牌在售。

本月初,刚刚有一套二手房成交,单价4448块钱/平米。

而开发商推出来的新房,单价还比这套二手房便宜了60块钱。

十一弟严重怀疑,开发商在打折降价之前,偷瞄过中介平台上的二手房成交价。

它一股脑地上架了100套现房,整个小区业主挂牌在售的二手房,也仅有31套。

卖得比二手房还便宜,这是把业主们卖房的后路,堵得死死的。

江铃·时代城的开发商,是一家南昌本地国企——

江西江铃房地产股份有限公司。

它的母公司,是江铃汽车

这是一家江西本土的汽车制造企业,隶属于南昌交投集团旗下。

汽车企业跨行搞房地产,路子能玩多野,就有多野。

在地产开发业务上,江铃汽车有一个理念——

“像造车一样造房。”

它造车的技术,有没有搬到房地产行业,没人知道。

但汽车行业一言不合就大降价的营销套路,肯定是被它照搬复制过来了。

十一弟查了下,2014年,江铃地产花了2亿地价,拍下了时代城地块。

折算下来,平均楼面价516块钱/平米。

拿地两年后,江铃·时代城取证入市,开盘价定在了6000块钱/平米。

也就是说,江铃·时代城的开盘价,几乎相当于地价的十倍以上。

之后的几年里,楼市一路高涨。

这个楼盘的价格,也跟着扶摇直上,2019年卖到最贵时,将近1.3万/平米。

一直到2022年,江铃·时代城的单价虽有回落,但也还维持在上万块钱左右。

如今,哪怕江铃地产把折扣打到了脚后跟,每平米4388块钱房价,相比516块钱/平米的地价,依然还有赚头。

最倒霉的,是那些高位接盘的业主,刚上车还了三年房贷,就遭遇了房价大跌。

现在,卖了要血亏,不卖还是亏。

本文来源:拾遗地

来源:拾遗地

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