乐居财经上海 张林霞 象屿·苏河琹庐已开启认购，建面约100㎡高层3房共132套，建面约190-220㎡风貌别墅共16套，联动价：公寓12.5万/㎡，别墅18万/㎡，首期将推建面约100㎡3房。

一房一价表发布

2024年3月15日，象屿价15.53亿元竞得静安区中兴社区C070202单元283-22地块，容积率2.67，溢价率10%，楼板价79779元/㎡，房地联动价公寓12.5亿元/㎡，别墅18亿/㎡。

根据规划，项目拟建高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。

26层的高层建筑中，2-4层是保障房，虽有独立入户门和专属电梯，但仍可能给部分购房者心理上带来一定影响。

此外，高层得房率73%-75%左右，略低。原因包括超过18层须有两个逃生通道、超低能耗导致墙体更厚以及保障房独立电梯占据公摊面积等。