文/北京进深 林振兴

北京豪宅江湖，一股杀气迎面而来。

海淀树村甩出两个王炸——建发海晏和华润臻澐。其中，建发海晏拿出了326㎡最大户型，层高3.6米，预计房价13.5万-14万元/㎡。

朝阳也不甘示弱，酒仙桥的中海萬吉玖序前来应战。最小户型168㎡起步，套均200㎡以上。最大户型372㎡两梯一户，一层一户，销售指导价12.5万元/㎡。

东城很内敛，默默派出了东直门8号。

论位置，海晏、萬吉玖序都拼不过东直门8号，它位于东二环，寸土寸金之地，距东直门地铁站(E口)步行1000米，亮马河和北护城河交汇处。

而且，在东直门8号最大471㎡户型面前，海淀海晏和朝阳萬吉玖序都是“弟弟”，甚至显得有那么一点点“局促”了。

相较于其他新盘铺天盖地的广告，东直门8号不费吹灰之力就进账超10.87亿元。

去年7月，东直门8号1号楼取得现房预售证，它上新了136套豪宅，套均223平以上，拟售均价12.8万元/㎡。

短短9个多月，它就网签了43套，去化超三成。

东直门8号的成交均价也很坚挺，约11.5万元/㎡。不得不感叹，北京有钱人真多呀。

但也有一部分购房者忌讳东8的风水，“这个地方风水不好，基本上做什么什么黄，之前酒店式公寓也半温不火，在往前那一片有自助餐之类的商家后来也倒闭了。”

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东直门8号是一个顶级豪宅，占地2.8万平米，规划建面6.14万平米，容积率2.2。

它也很稀缺，只有一栋楼，32层、两个单元。

共计9款户型，单套面积为123平米、183平米、253平米、288平米、383平米、460平米、471平米。

东直门8号是一个有故事的老盘，它曾是一个旧楼改造项目，建于2003年。

在很多附近老北京人印象中，东直门8号原是绿城旗下的酒店，拥有公寓客房，且租金不菲。

2014年6月14日，S先生与东8开发商莱福世纪签署《续租确认》，续租位于东直门外斜街X号OakwoodResidence公寓，期限自2014年6月18日至8月17日，月租金3万元。

11年前，月租金就高达3万，这有多少人能租得起。好在S先生是一位外国人。

仅四个多月后，s先生继续租赁该公寓，租赁期限自2014年11月18日至12月17日止，彼时每月房租已涨至3.4万元。

2016年，s先生继续租赁该公寓，每月房租3.5万元。自2018年1月起，房租上调至每月3.65万元。

至于东8如何从酒店公寓摇身一变成豪宅，只有它主人心里最清楚。

东8项目公司北京莱福世纪置业，成立于2007年，注册资本3000万元，由罗钊明和夫人阮宜玲各持股50%。

公开信息显示，东直门8号的预售证是2021年10月9日下发的，京房售证字(2021)142号，预售面积46460平米，套数215套。

但坎坷的是，东直门8号遇到了疫情，拖到2021年10月才开售。

更为离奇的是，过去两年多的时间里，东直门8号直接“断档”了，直到去年7月才拿到现房预售证。

据内部销售称，“预售证是2022年10月底到期，到期后向政府申报现房网签，但任何楼盘的期转现房手续都很复杂。”

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东直门8号背后的老板罗钊明，是一位地产大佬。

他曾在福建一所大学和政府机关任职，进入地产行业后，被世茂老板许荣茂赏识，后来参与打造亚运花园、创建北京香江国际。

罗钊明从3个人做起，从睡地板、吃白水煮面开始，经过两年的打拼，1995年亚运花园入市后，即成为京城销售最快的楼盘之一。

2005年，罗钊明自立门户。至于罗老板是如何拿下东直门8号地块的，至今仍是地产圈的一个谜团。

2009年5月，他结识了绿城集团创始人宋卫平。罗钊明属马，宋卫平属狗，两人志同道合，一拍即合。

罗钊明将手里的核心资产莱福世纪，换取了绿城中国6.11%股权，成为绿城中国第三大股东。

同时，已做了老板的罗钊明，入伙绿城后又做起了“将”，他挂职绿城集团副董事长，变成公司里的第三号人物，分管绿城北方区域。

彼时，莱福世纪旗下的核心资产就是东直门8号那块地，已获授土地使用权证，且取得了建设工程施工许可证。

2010年，绿城将它打造为奥克伍德华庭酒店并开业，提供不同大小的公寓共406间，有工作室公寓、一房公寓、两房公寓、三房公寓至四房高级公寓和带阳台公寓等户型。

莱福世纪与旗下东直门资产，又是如何重新从绿城回到罗钊明手中？这要从八年前说起。

2017年5月，绿城中国决定把力涛（杭州）建筑设计咨询有限公司（莱福世纪的爷爷公司）、北京绿城银石公司卖给了中投发展，对价分别是14.09亿元和13.44亿元。

两年多后，中投发展将杭州力涛的99%和1%股权，分别转让给宁波大榭莱福投资和北京莱福企业管理集团。它们由罗钊明夫妇全资持有。

兜兜转转十年，莱福世纪又回到了罗钊明夫妇手上。

除了东直门8号之外，罗钊明夫妇还有北京温榆河·湿地壹号、武夷茶歌康养度假项目、碧朗湾健康产业集团、重庆田园牧歌度假村。

不过，罗钊明低调地出奇，已经淡出地产圈。他名下仅直接持股了莱福阳光科技、北京莱福企业管理集团。

东直门8号全权由夫人阮宜玲打理。

相较于丈夫，阮宜玲名下的投资足迹则五花八门，包括北京嘉德利雅投资管理、东方安泊（北京）酒店管理集团、北京南国苑餐饮管理、北京莱福企业管理集团、北京欧尔美蜗爱蜗家健康管理、福建武夷山莱福茗茶、武夷山南国苑茶业、北京南国苑商贸、北京软软餐饮管理。