乐居财经北京 徐迪 4月16日，大兴发展新盘梧桐府效果图连同项目案名一同发布。

项目位于大兴区黄村镇，规划14栋住宅楼，共404户，主推168-222㎡平墅洋房。

这是大兴首个亮相的开敞阳台项目，且是南北双阳台，其中南阳台为奇偶错层阳台、北阳台为开敞阳台。

项目已于4月8日取得建设工程规划许可证。

根据目前公示的规划设计方案：

北区0003地块占地2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户。

南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户。

中间的0007托幼地块占地5800平方米，总建筑面积约4456.49平方米，规划为一所12班幼儿园，地上3层，总高度15.9米。

两幅住宅地块楼栋和配套设施等排列一致，东侧均建有景观大门，与社区商服、邻里共享中心以及物业服务中心等配套楼连通；另在西北两侧也各设一处出入口。

根据规划，大兴黄村项目要求配建1000平米社区商业，主要在11地块上；

而03地块的5#配套楼里，除了小型商服和物业办公室外，大部分为“邻里共享公共空间”。这也是北京首个配建了邻里共享空间的新项目。

按照新规，邻里共享公共空间的建筑面积按照700平方米/千户计算，单处面积不超过700平方米，可结合小区入口、入户大堂或在沿街、街角首层建设，用于快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等公共服务功能。

黄村地块邻里共享空间尽管只有不到200平的面积，但挑高达到7米。作为一种新型社区业态，具体会设计哪些功能区，可以根据业主实际情况进行规划和调整。

这版黑乎乎的平面图上，楼栋上的数字都看不清楚，却使得阳台和设备平台的存在格外显眼。

在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。

奇数层阳台在客厅，偶数层则在卧室，不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是错层设计可向下直视，隐私性比较差。

比京玺更加惊喜的是，大兴发展黄村新项目的阳台尺度更大，实用性更强。

南阳台为奇偶错层开敞阳台，进深约有1米8；北阳台为开敞阳台，面积也比一般项目赠送的要大。

此外，每户都有飘窗，南向，宽约4米，建在阳台内。

另在楼栋北边布有大量采光井，首层或有下跃户型或地下室。

项目以大户型为主，层高达到3米2。

奇偶错层阳台，交叉错层布置，平衡采光的同时，形成流线动感立面形象，并结合金色铝板与白色、灰色质感涂料，提升立面品质。

2024年7月3日，大兴城建和大兴发展集地联合体21.46亿元底价摘得上述地块。

8月22日，北京兴城发展建设开发有限公司注册成立，注册资本21.46亿元，大兴发展集地和大兴城建分别持股84%和16%。

两家股东为关联企业，同属于大兴区国资委下辖的大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称“大兴发展”）。其中大兴城建为大兴发展的全资子公司。

大兴发展集地由大兴发展持股51%，其余49%股权为北京当地民企万兴建筑集团所持有。

万兴建筑集团是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业的大型建筑企业，实控人吕保明持股95%。

地块东侧的的0407组团，有中建三局+大兴城建联合开发的改善项目兴城之星，该项目已于2024年3月入市，目前网签190套，去化近八成，成交均价约4.5万/㎡。

兴城之星以南的0407-07地块，成交于2023年11月23日，由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿底价摘得，成交楼面价约2.25万/㎡。

07地块总建面6.47万㎡，规划8栋11-14F住宅楼，共234套房源。至今尚未公布案名。

与大兴发展03、11地块同为大户型改善项目，预计主力面积段在150-210㎡区间，有奇偶阳台设计和挑空层，也是奔着南城豪宅打造的，按照当前进度来看，两个项目或将同期入市抢客。