乐居财经深圳 赵盼盼 据深圳官方公布的预售计划，二季度全市共有24个商品房项目计划入市，供应房源11427套，总供应面积达108.23万平方米。

其中住宅占比超九成，达9820套、98.78万平方米。

具体来看，南山、宝安、龙岗等热门区域均有项目将亮相，涵盖刚需、改善、豪宅等多种类型。

其中，位于南山的翰熙典居将首推247套住宅，户型为建面约105-120-130-140㎡三四房新规产品，套内使用率据传可达90%-100%，精装交付，项目整体容积率约11.4，最快5月底拿证开盘。

翰熙典居图源：深圳乐居

此外，南山还有2个项目计划推出公寓产品，一个是位于南头同乐板块的中海云启源境，另一个是位于蛇口的招商望海玥。

中海云启源境位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁，距离地铁12号线同乐南站直线约300米。项目首批将推298套的商务公寓，涵盖建面约90-143㎡三四房，带装修出售。

招商望海玥为招商渔二村旧改项目，地理位置十分优越。项目共规划4栋楼，其中两栋为44、45层的住宅，另外一栋为35层的商务公寓，还有一栋商业。

据悉，招商望海玥将首推390套商务公寓，户型面积段为36-60㎡。住宅开盘时间待定，单价预计10-11万元/㎡左右，涵盖建面约67㎡两房、95-106-112㎡三房及125㎡四房。

二季度，位于宝安的旧改巨无霸鸿荣源珈誉府将持续放量，珈誉未来花园将推第二批571套。宝中的保利瑧誉府，也将首推410套住宅。

保利瑧誉府规划效果图

此外，位于龙岗的深铁阅云境将加推246套住宅，备案单价约5万元/㎡，项目主打93-139㎡，前期推售最低总价约420万起。 

深铁阅云境，是2025年深圳楼市首个“日光盘”。1月11日，项目加推，据深铁置业官微发布，仅开盘1小时，项目145套住宅就全部售罄，销售金额超7亿元，迎来2025年“开门红”。

值得一提的是，这并非深铁阅云境首次“日光”。早在2024年11月24日，深铁阅云境首次开盘，214套住宅产品不足2小时便全数售罄，创下10.77亿元的销售额，成为龙岗区当年首个“开盘即售罄”项目。