乐居财经广州 赵盼盼 据广州市住建局，近日保利琶洲南项目“保利天奕”（备案名：颂展花园）A7#、A8#拿到预售证，批准预售房源106套，预售总建筑面积20092.611㎡。

此外，近期项目还公布了旁边配建的公立九年制学校，将由广州五中领办。

据媒体报道，目前项目的招牌已经立起来，即将在4月底开放全维实景展示区，首推建面约120-190㎡T2板式大平层。

去年10月底，保利发展以59亿元的价格，包揽拿下广州海珠区琶洲南三宗宅地。这三宗地块，总建面约13.8万平方米，容积率均为2.5，成交楼面价在4.3万/平左右（未扣除配建）。

由于紧邻在一起，三地块也被外界形象地称为“琶洲南三兄弟”。

其中，琶洲南区AH090402号地块宗地面积32965平方米，AH090403地块面积17283平方米，AH090404地块面积16348平方米。

全盘共规划20栋住宅，约900多套房源，容积率2.5。采用全南板楼、南北对流设计，层高16-32层且北高南低，房屋层高均超3米，部分达3.3米。

据悉，项目将首开02地块，推出约120/140/190㎡四房，其中约140㎡户型占比最高，有280多套。各户型均为南北对流双阳台四房，专梯入户，实用率高。

保利天奕项目的最大优势，无疑是地段，其位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

不过，琶洲南与琶洲南TOD不同，保利天奕虽然地处泛琶洲的区位，但附近都是尚未开发的“生地”，附近是村庄，道路也尚未完善，更别说学校商业。

周边配套的兑现，需要一定时日。据悉，项目周边的教育、交通、商业配套已陆续施工，其连接琶洲南区与琶洲会展中心的临时便桥、学校用地，以及赤沙输变电迁改工程已开工。

价格方面，目前，项目附近缺乏可参考的对象。其西边的琶洲南TOD，贝壳找房显示，均价为13万元/㎡，品越华府住宅均价14万元/㎡。

此前据部分自媒体预测，项目首批产品预计价格在7.5-8.5万元/㎡，190㎡面积段的户型产品预计能到9-10万元/㎡。

在业内人士看来，保利天奕入市，对于中海大境、越秀观樾和珑璟台的冲击较大，尤其是同在海珠、同档次的中海大境。上个月，中海大境加推建面约186㎡四房户型，加紧抢客。

中海大境是中海地产在广州海珠区打造的高端住宅项目，位于上涌果树公园北侧，紧邻新滘路。

项目占地约17.7万㎡，总建筑面积约36.4万㎡，涵盖3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地，总共14栋住宅，总户数1401户。项目均价8万元/㎡起，总价超千万。