乐居财经上海 张林霞 闵行金虹桥板块古北99景观楼王即将加推，预计5月开盘，共99套房源，建面约137-147-152㎡户型。

古北99是1996年拿地，2018年竣工，建好后租给雅诗阁做公寓对外出租5年，2024年后重新翻新做新房出售。

整个项目规划用地96,317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡。产品类型丰富多样，涵盖了高层住宅与联排别墅，能够充分满足不同客户的居住需求。高层住宅建面约133-154㎡，主力户型为2-3房，总价区间约为1300-1900万；联排别墅主力面积300-419㎡，容积率低至0.86。

项目整体容积率约1.2，楼间距超50米，集中宅间绿化超5000㎡，极大程度上保证了居住的舒适度与私密性。目前项目为准现房状态，预计2025年9月交房。

古北99在户型和内装方面的短板较为突出。由于项目建成已有7年之久，其产品设计理念与当下流行趋势相比，存在明显滞后。2梯3户的梯户比，从电梯间走出时，会给人一种浓浓的出租公寓氛围，缺乏高端住宅应有的品质感与专属感。

值得注意的是，古北99的小区物业由缦合物业负责，其采用的是源自高端酒店的缦系无边际服务体系。这种服务体系以细致周到、涵盖面广著称，能为业主提供全方位的贴心服务。除了基础的无边际服务外，古北99还为业主量身打造了一系列私属增值服务，从生活的各个方面为业主提供便利。像儿童接送服务；入43项免费日常维修，及时处理家中的各种设施问题。此外，还有宠物托管，方便业主外出时照顾宠物；私人定制全球旅游方案，满足业主多样化的出行需求。

古北99虽说号称是准现房，今年9月就能交付，相比新建的新房，能省掉至少两年的过渡期成本。按照古北99的出租行情估算，这期间差不多能省下72-85万。而且准现房的优势在于所见即所得，后期大概率不会出现维权的情况。

尽管古北99地处金虹桥，但11.3万/㎡的均价在内中环区域颇具竞争力。古北及相邻的长宁区域目前已无新盘供应，周边房源要么房龄偏大，居住体验欠佳；要么价格高昂，远超预算。

就拿一路之隔的古北中央公园来说，其挂牌均价达14万/㎡，成交均价也在12-13万/㎡。相比之下，古北99的价格优势不言而喻，为购房者提供了更为实惠的选择。