文/乐居财经 王敏

昔日龙头房企，传来最新消息。

4月7日，碧桂园集团召开月度管理会议，集团董事会主席杨惠妍表示，直面变化与挑战，在变化中不断前行。

与前几次月度管理会议对比，不变的是“保交房仍是当前公司发展面临的首要任务”。

杨惠妍表示，保交房是当前公司发展面临的首要任务。

碧桂园仍积极承担企业责任，全力以赴保交房。

同时，她认为，当前保交房面临的问题比较复杂，各区域要进一步采取极限措施，推行分类管理和额度控制，并建立多样化的动态机制，强化计划运营管理体系，严格执行销售管控，确保各项工作落实到位。

业内人士称，本次会议最大不同点——管理策略从渐进改良转向极限施压，与过往会议形成鲜明对比。

此外，会上，杨惠妍还表示，当前公司获得了政府、供应商及债权人等多方面的充分理解和支持。尽管当前依旧面临诸多困难，但情况正朝着比之前更有利的方向前进，一切都在向好的态势发展。

据了解，碧桂园债务重组工作也在有序推进。碧桂园积极主动与各利益相关方沟通，探讨包括境外债务的整体重组、债务期限的合理延长以及融资成本的适度降低等多种主动债务管理举措。目前，公司正在与债权人进行重组方案细节的磋商，并争取相关债权人的支持。

4月7日消息，碧桂园旗下至少8只境内债券调整兑付方案的议案已获债权人通过，涉及H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，本金额为124.17亿元。

这是碧桂园此前宣布，8只境内债停牌的后续动作。

此前，于3月14日，碧桂园旗下碧桂园地产及腾越建筑就公告称，因拟于近期与投资者协商新的偿付方案，“H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04、H16腾越2”将自2025年3月17日开市起停牌。

更早之前，于1月9日，碧桂园宣布了其境外重组提案的关键条款，标志着公司境外债务重组取得重要进展。

知情人士称，完成境外重组后，该部分债务将进入新的协议安排，可视为化解了针对控股公司境外债务的违约风险。此外，待完成境外债务重组，公司有望确认数百亿大额重组收益，净资产将逐步大幅增加。

2025年以来，房企在债务重组及企业重整方面不断有新消息传来，包括碧桂园、融创、龙光、远洋等房企均有所进展。

分析人士认为，面临阶段性困境的房企通过债务重组减轻债务压力，不仅有助于改善企业的基本财务状况，同时也释放出更多资源用于保障房屋按时交付，使房企能够更专注于提高工程质量和加快交房进度，从而增强购房者的信心。

克而瑞地产研究则指出，近期一系列的政策利好，让房企和债权人看到了行业的更多希望，有利于推动房企债务重组和行业健康稳定发展。

而在3月末，处于债务重组中的碧桂园披露了2024年业绩。

根据公告，2024年，集团实现总收入约为2528亿元，同比减少约37%；集团实现净损失约为351亿元，同比收窄82.53%。

碧桂园表示，保交房仍是公司的第一要务。

2024年内，集团及其合资企业和联营公司累计完成交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米，涉及到31省242个城市。

近三年来，碧桂园已累计交付房屋约170万套，交付量在第三方榜单上持续领先。

总体来看，公司净资产仍保持为正，且2024年实现大幅减亏，净损失额同比2023年大幅收窄82.5%，且利润数据初现筑底迹象。

业内人士认为，碧桂园无论从团队、管理、资产状况，还是家族支持及企业文化等各方面来看，公司发展的内在动力仍然较强，尤其是核心管理团队的稳定性和高效的执行力是其重要支撑。碧桂园目前虽遭受暂时性的财务困难，但仍在积极履行企业责任，经历调整后极有可能重振旗鼓。

杨惠妍曾明确表示，2025年上半年，公司的重点工作以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，为2026年进入正常经营状态做好准备。

“尽管当前依旧面临诸多困难，但情况正朝着比之前更有利的方向前进，一切都在向好的态势发展。”在此次4月管理会议杨惠妍称。