乐居财经北京 徐迪 4月首周，和樾玉鳴拿了个全北京的单盘销冠：238套，网签金额总计39.34亿元。

在隔壁和樾望雲被当成北京楼市小阳春课代表的时候，和樾玉鳴并没着急网签。

两个项目均于3月21日开盘，和樾望雲当月完成网签480套，全盘去化75%。

而和樾玉鳴直到4月1日，才开始放出网签，它是奔着本月销冠去的。

在新盘集中入市的一季度，和樾玉鳴稍微控制了一下销售数据。

和樾望雲靠10天战绩拿下3月份销冠，和樾玉鳴同样靠首周销售额提前锁定当月榜首。

越秀很开心，功德寺双子都占股，连着霸榜两个月。

和樾玉鳴位于海淀区西北旺镇功德寺001地块，2024年11月5日，绿城中国以51.75亿元触顶价摇号摘得，将与越秀地产联合开发。

规划总建面11.22万㎡，其中地上建面7.28㎡。拟建13栋6-10层洋房。

3月12日，全盘444套取得预售许可证，拟售均价在9.88万-11.11元/㎡区间。

3月21日开盘，官宣口径首开热销67亿+405套。

截至4月8日，项目累计完成网签253套，全盘去化近六成；签约面积4.02万㎡，成交均价约10.5万/㎡，基本是顶着指导价上限出货。

目前网签金额总计42.2亿元，已覆盖82%的拿地金额。

功德寺双子的销售传奇，有学区+产业双BUFF的加持，也离不开后续成交的朱房和树村地块的抬轿。

树村就不说了，地价已经跟功德寺项目部分房源的售价齐平，基本不在可比范围内了。

就说刚公示设计方案的朱房项目，大门抢眼、层高逆天、景观顶配，但在最关键的阳台一项上，大家都没拿出来。

剩下的，地段优势，相距不到5公里，学区和生活配套大差不差，功德寺一平米便宜两三万，不说大户型，就算起步140户型，一套最少差出300万。

价格是最好的营销，相信大部分迅速打网签的购房者，约莫也是没切实感受到这300万溢价在哪。

和樾玉鳴项目面积段139/178/216/267㎡，全四居大平层。楼盘表随机查看得房率，在82.2-84.2%区间。

139起步户型，南向10.8米三面宽，南北通透，主卧带转角飘窗，玄关配了独立储物间，围绕家庭交流、阅读、生活等需求，打造动静有序的空间格局，1+1学霸套间。

178户型，南北两个卧室都有转角大窗，270°采光儿童房高配孩子的成长，家庭聚厅、270°飘窗阔景主卧，平衡多代同堂生活需求；独立家政间，功能区划分明确，动线也贴合日常使用场景。

216户型，43平米超大尺度主卧套间，超过五星级酒店客房标准，内设书房、衣帽间、带浴缸主卫；独立中西厨+宽奢双厅+多变N空间。

267户型，南向四面宽，四套间设计；玄关处设置了迷你更衣室；双开门主卧，南北通透。

项目守着中关产业园，步行至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里左右。

周边大型商业不多，南边有大体量的安置房，约2100户居民回迁后，基本生活配套将逐步完善。

最拿的出手的当属学区。根据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地区的0702街区。

众所周知，上地是派位最好的学区，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中，无论小学还是中学，师资实力都旗鼓相当，所以哪怕是“海淀家长”，也完全不用担心二派被调剂。