文/上海进深 张林霞

2024年5月，在上海第二批次土拍中，松江新城广富林遗址公园旁成功出让一块低密宅地。

该地块房地联动价约6.3万/㎡，一举成为松江新城乃至五大新城新房价格的“天花板”。

对比之下，彼时五大新城新房价格位居第二的嘉定新城核心区，联动价仅5.04万/㎡。

如今，该地块已正式命名为国贸海上原墅。不久后，项目示范区将面向公众开放。

值得注意的是，在2024年上海公开市场宅地出让进程中，共计70块宅地通过拍卖和协议出让的方式成交。容积率为1.2的宅地仅有3块，国贸海上原墅项目所依托的地块，便是其中之一。

项目占地面积约8.03万方，容积率1.2，计容面积约9.64万方；保障房约占5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%。

从设计方案来看，项目涵盖9栋7-8层多层住宅、9栋4层多层住宅、12栋3层低层住宅，以及1栋8层保障房，另配套若干社区服务设施。项目共计规划778户。

在产品类型上，项目将推出洋房、叠墅、联排三类优质房源：洋房约381套；叠墅约132套，凭借上下分层的私密空间；联排约162套，打造低密专属空间。

全社区无高低配，布局以联排别墅为中心，洋房与叠墅环绕，栋距超26米。建筑外立面采用大面积落地玻璃与铝板线条，窗墙比创新高，联排别墅客厅面宽达8.4米，采光与通风效果极佳。

同时，社区内部打造“富林十景”主题园林，融合水、石、茶等文化元素，营造出江南园林意境。

值得注意的是，小区规划地下车位1414辆，地面无车位，全人车分流，保障了居民的出行安全和居住环境的宁静。此外，还规划了下沉式庭院、公共开放空间以及会所，会所设有泳池、咖啡厅、私宴厅、健身房等功能节点，为居民提供了丰富的休闲娱乐和社交场所。

国贸海上原墅在户型设计上匠心独运，打造出三类产品，全方位适配全周期家庭结构的居住需求：

建面约108㎡的洋房3房

三开间朝南的飞机户型，不仅保证了主要生活区域的采光，也使得动静分区合理；

一梯两户设计，减少了住户等待电梯的时间，降低了邻里之间的干扰，保证了居住的私密性；

飘窗的设计既增加了使用面积，又为居住者提供了休闲观景的舒适角落。

建面约122-144㎡的洋房4房

三开间朝南的飞机户型，客厅、主卧、次卧朝南，南北通透；

主卧空间更加阔绰，除了步入式衣帽间和独立卫生间外，还可设置小型书房或休息区，满足主人对私密空间的个性化需求。独立卫生间干湿分离，提高了使用效率，保障了卫生间的干爽整洁。

建面约141-150㎡3房，约151-160㎡4房叠墅

以建面约150㎡下叠户型为例：首层：打造约7.2米奢阔横厅，突破传统空间局限。客厅与南向花园无缝衔接，无论是午后品茶赏景，还是举办户外派对，都能轻松实现。

二层：部分区域采用客厅挑空设计，让空间尽显气派，阳光可通过挑空区域洒下，营造出明亮通透的空间氛围。

地下室：约5.65米的层高，为业主打造个性化空间提供了充足的施展空间。既可以打造为酒窖、健身房，还能布置成SPA室、书房。

建面约157-176㎡3房，约202-205㎡4房的联排

约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，三层双露台；

创新性融入类似天井的内庭院空间，这一空间巧妙布局，且不计入建筑面积，为业主带来超值享受；

地下室与客厅挑空部分同样充满改造潜力。地下室可摇身一变，成为集家庭影院、娱乐室为一体的休闲空间，满足业主休闲放松的需求；客厅挑空部分，经合理规划，可搭建夹层，增加实用面积。

项目位于松江新城广富林街道，西侧紧邻广富林文化遗址公园、广富林郊野公园，直线距离约1公里内有辰山植物园，3公里覆盖佘山国家森林公园、月湖雕塑公园，形成“17平方公里绿肺环绕”。

商业方面：周边涵盖了约60万方综合性商业集群，包括松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场等，还有地标性商业松江印象城，能满足居民购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。

教育方面：周边有松江大学城、华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学等。

医疗方面：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院等。

但是，项目周边可能有一些基础设施建设或其他项目开发，在一定时期内会存在噪音、尘土等问题，影响居住的舒适度和生活质量。而且，随着周边的不断发展，可能会面临一些交通拥堵等问题。

该项目由上海松江交之影置业有限公司和厦门国贸房地产有限公司联合开发。

上海松江交之影置业有限公司，成立于2017年，上海松江国有资产投资经营管理集团成员，注资3亿，法定代表人张马荣，公司由上海松江交通投资运营集团有限公司持股100%，上海松江交通投资运营集团有限公司由上海松江国有资产投资经营管理集团有限公司持股100%。

厦门国贸房地产有限公司(曾用名：国贸地产集团有限公司)，成立于1997年，厦门国贸控股集团成员，注资74.63亿元，法定代表人郑玮，公司由厦门国贸控股集团有限公司、厦门国贸地产集团有限公司分别持股52.2578%、47.7422%。国贸地产集团上海公司总经理周中庆担任项目公司董事长。