乐居财经北京 徐迪 北京三轮供地清单发布的第2天，已有地块进入到预申请阶段，并且是一宗生态涵养区宅地。

4月2日，怀柔HR00-0103-6012地块进入用地预申请，交易起始价3.59亿元。

除了二轮顺延的昌平南邵地块以外，这是三轮供地清单中首个进入预申请流程的地块。

地块为纯住宅用地，占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万平方米，容积率约1.35，限高36米。

地块东北沿用地红线边缘处，规划有12米宽的街坊路，纳入本次出让范围内。

在地块交通规划综合方案中提到，项目总户数为211户。按照建筑规模计算，户均面积在103平米左右。

规划要求上，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。

这也是目前土拍挂牌文件中首个明确提及提升得房率的地块。

建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致。屋顶宜采用平坡结合形式。

地块位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。

西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，主打低密生态。

1公里内有怀柔第一小学、第三小学、第七小学（在线），怀柔第一中学、第五中学；怀柔镇中心幼儿园；

周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等，教育、医疗、生活配套较完善。

《怀柔新城HR00-0101～0103街区（老城区单元）控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》显示，怀柔老城区北邻浅山地区，西靠怀柔水库，单元定位为宜居宜业的山水花园新城。

0103街区位于单元南部，6012地块则位于整个板块相对中央的位置，没有临水风光。