乐居财经北京 徐迪 4月2日，金茂璞逸丰宜第二批次4栋楼共168套住宅取得预售许可证。至此，项目全部房源均已入市。

本次预售房源为北区10地块3#、5#、8#楼以及南区15地块4#楼，拟售均价10.3万-11.4万元/㎡。

本次准售房源产权得房率71%-77%区间：

10-3#楼10层共20套，其中建面176.28㎡四室两厅（B户型），套内面积134.25㎡，得房率约76%。

10-5#楼16层两个单元共63套，其中103.36㎡三室两厅户型，套内面积76.51㎡；153.19㎡四室两厅（C户型），套内面积113.4㎡，得房率均为74%。

10-8#楼7层共14套，其中151.56㎡四室两厅户型，套内面积116.05㎡；153.16㎡四室两厅户型，套内面积117.27㎡，得房率均在77%。

15-4#楼18层两个单元共72套，137.43㎡四室两厅（D户型），套内面积97.3㎡；109.69㎡三室两厅（E户型），套内面积77.66㎡，得房率约71%。

璞逸丰宜所在丰台区东铁营0512-0010、0015地块成交于2024年10月23日，由中国金茂40.13亿元摘得，楼面价5.75万/㎡，销售指导价10.75万/㎡。

项目整体规划建设14栋住宅楼，北区8栋5-16F，主力面积段153㎡-190㎡；南区容积率略高，规划6栋11F-18F住宅楼，面积段为110㎡-135㎡。

2025年1月18日，金茂璞逸丰宜以“璞逸佳苑”的备案名取得预售许可证，首批共推出10栋楼335套住宅，均价10.75万元/㎡。

其中，北区5栋共153套，均价11.1万元/㎡；南区5栋共182套，均价10.3万元/㎡。

项目于3月初开始网签转化，截至4月1日，累计网签39套，成交均价9.43万元/㎡，约为指导价的88折。

网签总金额5.37亿元，拿下3月份丰台单盘销冠。

璞逸丰宜位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘车都较为便捷。周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本可以满足人们的日常生活所需。

项目向南距离北京金茂府仅1公里左右，目前北京金茂府挂牌价仍在10万/平米，二期价格略低，部分房源9万出头。

项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万/平米以上。

据不完全统计，丰台目前在售新盘30多个，多个新规盘陆续开出：丰科园的北京隅西颂、新宫板块的建发金茂观宸，南三环中海双子：丽金府和丽泽叁号院……

基本上每个热门区域都有多个项目贴脸竞争，没有一枝独秀的存在。

进入第二季度，丰台新盘的考验才刚刚开始。