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石景山西黄村地块回炉再亮相,临河临铁、公建+住宅

乐居财经 徐迪 2025-04-01 18:23 2.3w阅读

包含4幅子地块,宅产配组合。

乐居财经北京 徐迪 北京三轮供地清单出来了,不少熟面孔。

除了上轮进入预申请的昌平南邵地块,曾出现在去年第七轮供地清单中的石景山西黄村地块,也再次出现了。

项目占地7.97公顷,地上建筑规模16.46万平米,包含4幅子地块:

640地块为F2公建混合住宅用地,占地1.89公顷,地上建面6.6万平米,容积率3.5,限高60米,北侧紧邻永定河引水渠,高层住宅可享河景资源。

648、650地块为住宅用地,限高45米,可做小高层产品。地块形状不规则,周边有大量安置房项目。

南侧648地块占地1.5公顷,地上建面2.4万平米,容积率1.6;北侧650地块占地4.17公顷,地上建面7.08万平米,容积率1.7。

649为托幼用地占地0.42公顷,容积率0.9,限高18米。


宗地位于苹果园街道,地处五环与六环之间,临近地铁6号线杨庄站、西黄村站,距城市干道西五环、阜石路约1公里,交通便利。

西黄村板块老小区较多,地块东边是曾经热销的限竞房禧悦学府,共1179套,2022年6月交房,均价6.3万元/平。

板块最大的优势是生活配套比较成熟,但城市界面新旧交融,没有特别拿得出手的资源。

周边有北大附石景山学校、首师大附属苹果园中学、二十一世纪幼儿园等教育资源;

生活配套包括物美超市、山姆会员店、当代商城、京西大悦城等;

医疗资源有首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院。


地块虽然在石景山区,但距离本轮供应的海淀宝山地块不远,直线不到3公里,中间隔一条五环路,海淀地块在五环以里。

西黄村地块从属性上来看是一个公建+住宅+教育配套组合,其中的公建地块与另外3块地不挨着。

这种捆绑出让的形式在朝阳比较常见,昌平也开始尝试,今年出让的朱辛庄二期宅地打包了一块体育馆用地,此前进入预申请的南邵地块则是典型的宅产配组合。


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