乐居财经北京 徐迪 朝阳小红门新盘中海时光之境上周末开盘，官方销售口径首开13.6亿元。

项目首批准售面积约3.24万㎡，指导价8万/㎡，总货值约25.92亿元。

该项目是整个三环沿线唯一800万预算可入手南向三面宽的洋房三居，1000万左右可上车改善四居。

据销售人员介绍，首开的三居房源基本出清，135以上四居四居房源相对比较充裕。

中海时光之境所在地块是朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块其中的一宗，中海企业发展集团有限公司于2024年11月29日摘得，成交价153.32亿元。项目实际操盘公司为中海新城。

小红门地块是组合项目中唯一处于四环以内的地块，具备环线优势，位于朝阳与丰台交界处，楼面价约4.35万元/平方米，销售指导价为8万元/平米。

其中住宅建面5.45万㎡，容积率2.5，拟建设7栋9-18F洋房及小高层，规划户数432户。

3月20日，首批3#-7栋共258套住宅取得预售许可证，拟售均价在7.9万-8.2万元/㎡区间。

面积段105㎡/135㎡/138㎡/155㎡。起步105户型也做到了南向三开间，首改客群可以重点关注。

楼盘表随机查看得房率，在77.8%-81.5%区间，实际可使用面积远在套内面积之上。

户型图非常细致，墙体厚度都标了出来，方便计算实际尺寸。

以105户型为例，扩展空间：南向阳台15.15㎡，北向设备平台3.5㎡。

项目没做架空层，但入户大堂很高，大约有两层楼的高度。

1#、2#、4#为18层，其中2#楼总高55.875米，比技术指标高出1米多，东边一个单元退层至15层。

中央的3#楼为10层洋房，西边是一片下沉庭院，面积大约有1000平，正对着小区人行主入口。

最南边一排的5#、6#为9层洋房；另一栋7#楼在西边，也做了西高东低的退层设计，东边一个单元退层至11层，隔着下沉庭院与北边的2#楼遥遥相对。

外立面是大面积落地窗，香槟金阳极氧化铝板，配以玫瑰金的金属边框。

项目北侧为北京市八十中小红门分校，东北角为新增公共配套用地；南侧一街之隔就是小红门派出所和朝阳区人民法院，安全感满分。