文/广州进深 赵盼盼

广州年后首场土拍，两宗涉宅地出让。

1宗吸引四家房企竞拍，1宗底价成交，累计出让金额16.88亿元，总出让用地面积4.69万㎡。

其中，天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（世界大观四期地块）在开拍之前，就已被多家房企盯上。

参与报名的有四家，越秀、金茂、建发和招商蛇口。

不过，这几家房企积极性似乎也没那么高，只依次出价一轮就偃旗息鼓了，最后地块被中国金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司拿下。

成交总价约10.77亿元，折合楼面价4.73万元/㎡（未扣除配建），溢价率约2.86%。

值得一提的是，世界大观四期地块曾在2024年3月广州土拍中亮相，但遭遇意外流拍。

流拍原因，一方面是由于地价较高，另一方面是受周边城中村面貌影响。

今年卷土重来，地块也很谦虚地放低了身价。

首先挂牌价格，由此前的16.33亿元降至10.47亿元，减少了约5.85亿元；总建筑面积从3.72万㎡降至约2.27万㎡。

还有最大的亮点，容积率从1.8下调至1.1，未来产品或以叠墅类为主。

据了解，这是近十年来，天河区屈指可数的容积率低于2的涉宅用地之一，稀缺性不言而喻。

此外在公建方面，地块还取消了配建一所建面2880㎡幼儿园。

除了降容、减配等调整，世界大观四期地块此次能成功出让，还要得益于周边旧改的突破。

今年初，地块所处的大观村旧改项目村民签约率达100%，未来城市界面将迎来新升级。

按照官方定位，世界大观片区将通过盘活存量土地，为区域发展注入新活力，打造配套完善的高品质居住社区。

金茂在此时布局世界大观，称得上恰逢其时。

配套方面，地块距离地铁21号线大观南路站约500米，周边有广东奥林匹克体育中心、优托帮购物中心等配套。

目前，地块周边在售新房有越秀·观樾，参考均价约8.5万元/㎡。

跟世界大观四期地块一起成功出让的，还有番禺区亚运大道BD0210116地块二期，也叫番禺区广州新城二期地块。

该地块对竞买人有严格要求，比如须具有地铁线网建设、运营、管理经验，所以只有一家企业参拍——

广州地铁。

地块成交总价约6.12亿元，折合楼面价1.1万元/㎡，若扣除配建，实际楼面价约1.19万元/㎡。与一期地块价格差不多。

去年12月13日，广州地铁以底价11.8396亿元拿下广州新城停车场一期地块，成交楼面价约1万元/㎡（未扣除配建）。目前已打造成广州地铁地产·珑曜上城，开盘在即，吹风价2字头。

此次，广州地铁再度出手，拿下二期地块进行连片开发，未来配套方面基本可以共享。

地块距离最近的地铁是3号线东延段石碁南站，约600米，交通相对便利。周边有金龙城财富广场，加之一期配建约4000方商业，能满足日常生活需求。 

教育资源方面，最近，广州地铁地产·珑曜上城已官宣配建的9年一贯制学校为广外附，暂定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（具体以教育局实际输出为准）。

至于二期项目学校如何划定，还要看后续安排。

实际上，今天原本还有一宗地块出让，即天河黄埔大道以南AT091007地块，但临开拍前两天发布公告，延期至2025年4月30日10时起出让。

延迟出让原因，未知。

据悉，该地块在去年就上过广州第四批供地清单，但最后并没有出让。

今年调整了用地性质才正式上架，从商业商务综合用地转为住宅、商业和商务用地。地块总价66亿元，起拍价28872元/㎡。

该地块位置不错，位于天河区南部、广州国际金融城起步区，南侧临近珠江，北侧靠近黄埔大道，周边有地铁4号线、5号线、30号线（规划）等。

后续不知会花落谁手。