乐居财经 徐迪 2025-03-31 10:41 11.4w阅读
乐居财经 徐迪 3月31日,绿城管理(09979.HK)举行2024年度业绩发布会。
董事会联席主席郭佳峰谈及房地产未来发展趋势时表示,近年行业调整非常大,主要体现在重资产板块,但轻资产板块也有相同情况。
第一,政策推动下,一二线城市供求供求关系有所改善,库存去划周期高位回落。城市土地市场回暖,优质地块成交价屡创新高,部分城市二手房成交量价齐升。这些都表明政策是有效的,市场正在起企稳。
第二,市场呈现了结构性的复苏。未来市场回暖不是全面普涨,而且是结构性的企稳。人口流入多、产业支撑强、供需平衡的城市会率先复苏,一线且强二线城市的机会更大。
同时,消费升级趋势明显,低密度住宅、第四代住宅、改善型产品更受青睐。品质住房需求越发突出,在这些背景下,品牌强、产品优、运营稳健的企业将更加具有竞争优势。
第三,行业发展经过了新的阶段,房地产市场供求关系发生深刻变化。行业未来将呈现高质量发展、协调发展、安全可持续发展的三大特征。企业从追求规模扩张转向专注产品品质,居民需求从有没有,转向好不好。房地产要与城市发展同步,大规模新城新区建设的时代已经过去,进入到精细化的管理,追求可持续发展的阶段。
第四,代建行业迎来了新的机遇。今年政府工作报告提出,要加大实施城中村改造,拓宽保障房住宅再贷款,纾困白名单增效扩围,推动好房子建设等。
这里面蕴藏着很多可挖掘的代建机会,代建市场信心正在恢复,委托方拿地和开发愿意增强,随着房地产市场的回暖,代建行业会迎来新一轮的增长机遇。
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