乐居财经 徐迪 3月28日，建发国际（01908.HK）举行2024年度业绩发布会。

管理层在会上表示，当前新房市场明显有所企稳，但二手房仍在量价双跌，一定程度上存在割裂，主要有几个原因：

一是市场格局的转变，房地产开发企业之间竞争加剧，产品都很卷，这使得近三两年房地产开发进步非常大。

新产品比以前的老产品，无论是从整个开发的品质上，还是户型合理性、舒适度、配套、用材，以及科技、节能等方面的应用，都更加的人性化。

新房与二手房已经产生了根本性的变化。

二是从宏观角度讲，国家在积极想方设法稳定房地产市场，除了行业政策的调整，还在建筑规划和标准上做出了更合理化的调整，“好房子”、“四代住宅”就是在这个背景下横空出世的。

叠加开发商产品力的提升、更优质地块的出让，共同造就了今天新房产品的品质提升，也确实让整个一手和二手房市场产生割裂。

居住环境的改善大部分还是依赖新产品的呈现，因此新房有跳出二手房市场的价值行情。