乐居财经北京 徐迪 3月27日，距离北京二轮供地清单的出让截止时间还有不到5天，仍有3宗地块未被激活。

本次清单共涉6幅地块，用地规模总计26.62公顷，规划地上建筑面积55.5万平方米，拟于2月21日-3月底期间挂牌出让。

3宗已正式挂牌，分别为：通州八里桥地块、朝阳平房+孙河组团地块、通州梨园地块；

未上架的3宗，分别为：海淀半壁店地块、昌平南邵地块以及延庆小营地块。

1、海淀区半壁店地区城中村改造项目

HD00-2201-0003、0004地块

地块为纯居住用地，用地规模4.11公顷，规划地上建面5.76万平方米。

位于田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站，交通便利；南侧可达永建体育公园。

海淀供地今年明显放量，但西四环板块还是稀缺。

板块界面整体偏老旧，还有一些正在拆除的危房工程，改造周期比较长，老旧小区较多，田村路39号院，乐府江南等。二手房挂牌价9.7万/平米。

但周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院。田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目。

学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。

2、昌平新城东区二期

CP00-1101-0026、0033、0036地块

地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地，用地规模6.6公顷，规划地上建面12.85万平方米，也是本次供应中体量较大的一宗。

位于南邵镇，地处北六环外，临近地铁昌平线北邵洼站；周边有白浮泉公园、路劲世界广场等配套设施。

上周昌平新城东区(南邵组团)1101街区0024等地块规划综合实施方案刚刚公示，本次供应的3幅地块都在其中。

0026和0033均为住宅地块，0026地块用地面积3.2公顷，容积率2.09，限高36米（局部45米），地块内规划开闭站、中低压调压箱和分布式能源站各1处；地块范围内有一座菩萨庙，东侧还有一座伯哈智墓占地0.85公顷。

0033地块用地面积2.87公顷，容积率2.0，同样是限高36米（局部45米），地块内规划有中低压调压箱、分布式能源站、电信机房以及有线电视机房各1处。

0033地块东侧为教育用地，包括36班九年一贯制学校和12班幼儿园，本次打包的0036为幼儿园地块，占地0.53公顷。

组团内还规划有包括机构养老服务设施、残疾人托养所和社区助残服务中心在内的社会福利用地，与公交中心站和变电站共同位于街区东北角。

项目临近中关村昌平园东区，地块入市后，将进一步促进区域职住平衡、产城融合。

3、延庆区新城YQ00-0205-0001地块

1月初，北京规自委延庆分局公示了北京延庆区新城YQ00-0205-0001、0002等地块规划综合实施方案，001地块率先进入供地清单。

地块为纯宅地，用地规模2.23公顷，规划地上建面3.62万平方米，容积率1.62，建筑高度24米（局部30米），绿地率30％，建筑密度30％。

位于延庆休闲度假商务区（RBD），近延庆镇政府和延庆区体育局，距离世园国际旅游度假区直线2公里左右。

10分钟生活圈内有多所幼儿园、延庆第三小学等教育资源，东侧为小营小区，周边有酒店、便利店、健身中心等配套。

————已正式挂牌地块————

通州八里桥6044、6049地块

起价23.29亿元，4月8日开拍

二轮供地清单中首个正式挂牌的项目，3月4日正式挂牌，起始价23.29亿元，竞价时间截至4月8日。

地块总面积3.47公顷，规划地上建面8.68万平方米，两幅子地块均为纯居住用地，容积率2.5，限高48米。其中：

6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万平方米。

6049地块占地2.14公顷，地上建面5.35万平方米。含560平米社区管理服务用房1处，150平米再生资源回收站1处。

两块地都较为方正，东西向略长，有利于打造超大面宽产品，弥补板块空白。同时，地块南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。

地愉位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路及在建地铁22号线永顺站，交通便利。

临近万达商圈，东侧临近运河商务区、中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

招商蛇口似乎有意拿下该地块，3月10日，旗下公司对这宗地块发布了总承包和监理招标计划，投资估算8.1亿元。预计于2025年4月11日正式招标公告。

朝阳平房+孙河组团地块

起价126亿、4月28日开拍

3月26日正式挂牌，起始价126亿元，竞价时间截至4月28日，住宅楼面价约5.45万元/㎡，锁定朝阳单价地王。

除供地清单中的平房地块，还打包了一幅15公里以外的商服地块，总用地规模增至14.83公顷，地上建筑规模达到28.27万㎡，是本轮供地清单中规模最大的一宗。共包含4幅子地块：

平房2107-01、03地块为R2二类居住用地，容积率均2.6，限高80米。其中01地块占地面积3.01公顷、地上建面7.82万㎡，02地块占地5.43公顷、地上建面14.11万㎡。

02地块为A334托幼用地，占地5253㎡，容积率0.9，限高16米，位置可结合方案与01地块统筹布置。

新增加的孙河2902-73地块，为综合性商业金融服务业用地，占地5.87公顷，容积率1.0。

住宅地块位于东四环与东五环之间，临近地铁6号线青年路站，在朝阳北路以北，周边有朝阳大悦城、万象汇、民航总医院等，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

西北方向就是北京初代豪宅星河湾，建成于2005-2007年期间，目前二手房挂牌均价在9万/平。

地块周边竞品主要是和记黄埔在去年10月底新开的御翠园，3栋高层近400套房源，还有77套联排别墅，正在强销阶段。

往东3公里处，是近期刚刚成交的保利金茂三间房地块，总价87.3亿元，地上建筑规模17.39万㎡，成交楼面价为5.16万元/㎡，低于平房地块的起拍单价。

通州梨园0303-6007地块

起价6.36亿，4月29日开拍

3月27日正式挂牌，起始价6.36亿元，竞价时间截至4月29日15:00。

项目占地1.27万㎡，规划建面约2.17万㎡，容积率1.7，限高45米。楼面价折算约2.93万元/㎡。

此前为多功能用地，与东侧6001地块打包出让，后调规为二类居住用地，容积率由3.08降至1.7，地上建面调降至2.16万平方米。

在建筑设计有若干要求，包括外墙材料宜采用真石漆、面砖等材料，鼓励采用干挂式外墙材料。鼓励坡顶和屋顶绿化，允许平顶以退台或构件简单处理等。

地块位于九棵树街道，北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站。

梨园板块作为通州区早期发展起来的居住区，医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

东侧6001地块被招商蛇口以底价9.92亿元摘得，开发为云璟揽阅，已于上月底取证入市，指导价6.2万元/㎡。

除云璟揽阅外，板块内还有不少在售新盘，包括：能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，以刚需+改善为主，指导价均为6.2万/㎡，实际成交价都不到6万。