乐居财经北京 徐迪 3月26日，亦庄新城YZ00-0202街区X24B1地块项目设计方案公示。

这是招商序项目东侧的商业部分，用地面积1.48万㎡，容积率2.5，总建面4.78万㎡，其中地上建面3.7万㎡，限高80米。

平面图显示，X24B1地块建筑主体为2栋旅馆及3栋商业，其中1#旅馆为19层，2#为12层，3栋商业均为2层。

旅馆按照0.2辆/户、商业按0.7辆/百平米，共配置341个机动停车位，全部位于地下。

建筑外立面彩用米白及灰色为主色调，符合经开区色彩规划管控要求。

亦庄新城X24地块成交于1月20日，由招商蛇口以34.8亿元底价摘得，成交楼面价约4万元/㎡。

西侧X24R2住宅地块已确定开发为招商序项目，是亦庄首个将阳台+架空层+风雨连廊三大“好房子”元素配齐的楼盘。

根据设计方案，招商序用地面积3.09万㎡，容积率2.5，总建面10.83万㎡，其中地上7.85万㎡。

小区规划13栋7-18层住宅楼，共972套房源，层高超3米，满足好房子标准。

目前，2#住宅楼等15项已取得建设工程规划许可证。

项目定位刚需+首改，主力户型为建面91㎡/108㎡三居，127㎡/165㎡四居。

91三居户型88套；108三居户型288套，另有108退台户型13套；127四居户型245套；165户型42套。

项目未设销售指导价，目前周边在售新盘主要是招商玺，网签均价约7.8万元/㎡。

户型图标出了赠送面积，尺度非常大，亦庄楼市首现南北双阳台产品。

起步建面91㎡三室两卫，套内面积约70㎡。进深面宽比例约2：1，户型狭长，通透性略差，南向两开间。

南向主卧1.8米内嵌阳台，客厅转角飘窗延伸至厨房侧边，北向两个卧室通面宽设备平台，进深约1.2米。

赠送面积合计约16㎡。实际使用率约94.5%。

主力108户型，套内面积约75㎡，南向三开间，通面宽内嵌阳台，赠送面积合计21㎡，实际使用率约89%。

这个户型整体较为方正，但有边角空间，做了各种储物柜；公卫放到了北边突出的小空间里，两个次卧过去都不是很方便。

127户型，最大亮点是，电梯入户，电梯厅有储物空间和两个挑空平台。

南向三开间，面宽10.9米，进深约12米，四叶草格局。

南面通面宽阳台+北面赠送两个设备平台。这个户型如果加上私家电梯的面积，实际室内使用面积接近130㎡。

顶配160四室三卫，独立电梯厅空间更大。

南向双套房，次卧卫生间没窗，主卧卫生间放在了南面，相当于南向四开间，其中一间是主卫，靠窗观景浴缸，舒适度还是有的。

双厨房设计，外接西岛台与餐客厅做间隔。

整体来看，亦庄招商序产权得房率不高，但居住扩展空间尺度非常大，且南北阳台均可封闭，实用性很好。

小区整体楼栋由北向南从高到低排列，建筑外立面采用浅色及灰色为主色调，与东侧商业项目一致。

最北边3栋为18F高层；6#楼为7层洋房，顶退设计；9#、11#和12#楼为9层退8层；其余住宅楼均为11层洋房。

中央楼王5#为8层洋房，首层全部架空，按照面宽83.5米*进深13.15米计算，架空层面积约1100平方米。

小区为双景观大门，东侧1#大门为主入口，叠加多层绿植造型；西南侧2#大门为人行次入口+地库出入口。

小区内设有两条风雨连廊，1#连接正门与物业服务楼、下沉庭院；2#将物业楼与5#楼架空层贯通。

风雨连廊宽3米，有顶盖、无围护结构，可作为架空层的檐下空间，进一步延伸架空层使用面积，同时与下沉庭院融为一体。

阳台+架空层+风雨连廊，北京高品质住宅设计导则出台两个月，招商蛇口是首个完全执行了这“好房子三件套”的房企。

阳台是让每家房企都积极参与的好东西，除了海淀依然“强烈反对”，新报规的项目个个都在阳台上玩花活儿；

而户外空间方面，架空层，目前除了丰台的新盘，其它项目参与力度不大，风雨连廊此前更是完全没看到。

值得一提的是，X24地块之前，招商蛇口已打造了北京首个有风雨连廊的豪宅——北京招商玺。

北京招商玺风雨连廊实景图