乐居财经 李兰 3月20日，越秀服务(06626.HK)举行2024年度业绩会，非执行董事兼董事会主席朱辉松、执行董事兼行政总裁王建辉、执行董事兼常务副总裁张成皓、财务总监李慧婷及资本运营总监万思蕴出席会议。

朱辉松认为，过去一年，房地产市场呈现供求两端同步收缩态势，在此背景下，作为下游产业链的物业管理行业经历了深刻的市场格局变革。随着市场竞争加剧，物业费指导价政策的出台，也引发了市场对质价相符的讨论。

然而物管行业作为存量应急型轻资产型的行业，具备穿越周期的属性，对服务品质和经营质量提出更高的要求，追求高质量发展，成为行业的共识。

2024年越秀服务坚持用心服务提品质，精益管理创效益的年度主题，推动基础服务品质迭代，深化增值服务经营能力建设，回归有质量的市场拓展，取得了稳健的经营表现。

关于社区增值服务，他表示，越秀服务明确了四个发展方向，包括生活服务配套，商业资产服务和科技服务。未来越秀服务强调要深入研究和挖掘客户的真实需求，围绕整个社区的运营来展开，社区增值服务的发展要更聚焦，着力提升专业能力。

朱辉松指出，越秀服务强调有质量的市场拓展。确保在管项目的质量比盲目追求规模增长更有意义。2025年越秀服务更聚焦：聚焦核心城市，聚焦优质赛道，深耕住宅、公建、大交通等优势赛道。公司会积极留意增值服务领域布局，并购比如智能家居、充电桩建设等，进一步去提升股东的回报率。