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中海西南郊冷库项目,架空层没连接下沉会所

乐居财经 徐迪 2025-03-19 13:51 6.7w阅读

架空层以亲子、阅读、休闲等用途为主;下沉广场可做庭院+会所功能。

乐居财经北京 徐迪 拿地两个月后,中海丰台西南郊冷库地块总平面图公示。

规划11栋9F-18F住宅楼,其中1#、6#、9#为9-11F洋房,其余均为小高层产品,标准层高3.1-3.2米,部分楼栋有顶退设计。

3#楼首层全部架空,面宽44.4米,总面积大约560平方米。

东侧有近30米宽的景观大门,内接物业服务楼,延伸至内部下沉广场。

下沉广场和架空层所在的3#楼,中间还隔了一栋4#楼,目前看中间没有廊道连通,两部分公共空间没连接,或将做成不同的功能模块。

架空层以亲子、阅读、休闲等用途为主;下沉广场可做庭院+会所功能。

地块接近长方形,东西走向,正南正北,楼栋排列整齐。

户型面积段90㎡/110㎡/140㎡/160㎡,刚需+首改产品居多,140㎡为主力户型,刚好与北边的万泉寺项目起步135的大户型产品做出差异化。

扩容空间方面:南向通面宽内嵌阳台+开敞花池;北侧多个设备平台,部分可封闭为室内空间;3栋洋房西侧有弧形转角设计。

金茂璞逸丰宜、北京隅西颂和中海万泉寺项目之后,中海西南郊冷库项目,成为北京第四个拥有南向双阳台的楼盘。

地块位于地位于丰台区玉泉营街道,建设用地面积约2.74公顷。今年1月16日,中海地产以40.08亿元底价摘得,折合楼面价5.8万元/平方米。

按照规划设计方案,项目拟建设内容为住宅及配套设施,总建筑面积约10.23万平方米,其中地上建面6.93万平方米,容积率2.52;最高建筑18层,总高55.77米。

建设单位为北京盈泽房地产开发有限公司,设计单位为香港华艺设计顾问(深圳)有限公司。

西南郊冷库地块是今年全国首个城中村改造项目地块,在建筑设计方面,要求遵循城市设计的理念,与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。

在满足建筑功能的同时,注重创造宜人的外部空间,注重建筑文化内涵和品质,提升建筑设计质量,体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

园林绿化方面要求项目在后续设计中,贯彻落实首都花园城市建设理念,注重生产、生活、生态空间的融合,加强绿地绿化彩化效果。

中海西南郊冷库地块地处西南三环以内、玉泉营桥西北角,紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站,交通十分便利。

距丽泽金融商务区1公里,周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

地块北面直线500米左右就是中海万泉寺项目,比西南郊冷库地块早一个月成交,拟打造为北京第六个藏锋系,规划13栋9-26F住宅,总计约1056户,面积段135/160/180/200/230㎡纯改善四居。

隔壁的北京瑞府,同样也是132—188㎡大户型产品,1200多套房子两年清盘,均价卖到8.2万/㎡。

目前周边城市界面比较乱,‌不过从规划图看,未来周边环境将有一定改善,此外在组团内还规划了一块小学用地。

此外,丰台是京南地区的重要铁路枢纽,拥有多个重要的铁路站点和交通设施,是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。

西南郊冷库地块也不例外,被铁路线半包围,东面是京九铁路,北面是京沪线。

值得一提的是,昨天下午,经过260多轮举牌后,中海地产以75亿的总价拿下了海淀树村35号地,将北京楼面价推上10万+。

这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。不论产业、学区还是地铁,树村板块都是称得上海淀北C位所在。

当下形势,高端市场是利润的“护城河”。

丰台有万泉寺和西南郊冷库双盘高低配,朝阳有时光之境+朝阳ONE+萬吉玖序同步启动。

海淀、丰台、朝阳,三大主城区都有了高端豪宅标杆。粮仓备满,中海2025会很忙。

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