乐居财经深圳 赵盼盼 据深圳市住建局，近日，金光华凤凰九里（备案名：凤凰九里慧苑）新领预售许可证，批准预售房源210套，预售总面积为16547.94m²。

户型面积段为76-86㎡三房，其中76㎡144套、85㎡44套、86㎡22套，备案均价42491元/㎡，约335万元/套。

据查阅，项目于2023年11月23日首次取得预售许可证，当时推出共430套住宅，准许销售面积3.59万m²。截至发稿，项目已备案房源184套，网签率为42.79%。

金光华凤凰九里位于龙岗区平湖街道，占地面积约8万㎡，总建筑面积约70万㎡，产品类型涵盖住宅、商业、办公，总户数1992户，其中保障性住房400户，可售商品住宅1592户。

项目优点：户型多样，总价相对较低，适合刚需上车；教育资源丰富，西侧规划九年一贯制公立学校，内部还配建两所幼儿园；商业配套完善，自带约1.8万㎡商业，并临近建面约30 万㎡的万达广场。

缺点：目前项目距离最近的地铁10号线“双拥街站” 约3公里，对于依赖地铁出行的人来说不太方便。

项目周边有一些待拆建的旧村和工业区，整体环境有待改善，居住氛围不够纯粹。另外，部分户型客厅、厨房空间较小，影响居住舒适度。

金光华凤凰九里由深圳大承企业管理有限公司开发。公司成立于2016-05-31，法定代表人为萧惜贤，注册资本为10000万元，经营范围包含：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；投资兴办实业；国内贸易等。

该公司由深圳金光华实业集团有限公司、深圳朋澄实业有限公司分别持股60%、40%。

其中，深圳金光华实业集团有限公司由李亚鹤、江经略、郑强分别持股92%、4.5%、3.5%。深圳朋澄实业有限公司由萧惜贤、姚妙英分别持股90%、10%。