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乐居财经 505707 2025-03-18 20:30 2.1w阅读
中建七局上海首个项目即将入市。
文/乐居财经上海严明会
楼市下行压力下,房企们扎堆往上海挤,都想来分块蛋糕。
去年11月,中建七局在上海拿了一块地。近日,其在上海的首个项目案名公布:中环铂樾。
项目主推建面约110㎡3房2厅2卫和139㎡4房2厅2卫,临时展厅将在月底开放。官方户型图和社区示意图也同步公布。
A1户型:139㎡四室两厅两卫边户
一梯一户有独立电梯厅,4开间朝南,餐客厨一体化,阳台与客厅同宽,主卧套房,带有270°转角飘窗,每个房间均赠送大面积飘窗,北向卧室和东南角飘窗无墙垛。
B1户型:110㎡三室两厅两卫边户
独立玄关入户,3开间朝南,客餐厅一体化,阳台宽度比客厅稍小,主卧套房,带有270°的转角大飘窗,三室两卫均有飘窗赠送,两个次卧飘窗均无墙垛。
B2户型:110㎡三房两厅两卫中户
独立玄关入户,餐客一体厅。相比B1面宽略小,但进深较大,同时,阳台的面宽没有妥协,借用了次卧,约等同于边户B1的阳台面宽。主卧卫生间窗户开向凹槽,采光稍弱。三室两卫均有飘窗赠送,北向次卧飘窗无墙垛。
作为一个集商业、办公于一体的综合体项目,中环铂樾还包括两幢百米办公塔楼和一幢多层独栋商业裙楼,将成为南大智慧城的重要组成部分。
距离最近的是地块东北侧800米左右的南大“现象级”红盘中环置地中心润府(备案名:铂润名邸),项目于去年3月首开,七开七罄,开盘累销110亿,均价约6.9万/㎡。
在润府百亿战绩海报发布半个月后,去年10月25日,华润置地以46.12亿元拿下南大丰翔路TOD地块二期商办+住宅地块。该地块与中环置地中心·润府北侧紧邻,加上之前获得的丰翔路TOD一期地块,整个中环置地中心的版图得以完整。
华润置地在前“栽树”,后人“乘凉”。
可以说,华润置地凭借一己之力,为该区域带来了配套、带来了规划、带来了资源。中环置地中心也是华润置地在上海开发的首个涵盖大型商业、150米地标办公塔楼及品质住宅的TOD项目。华润置地计划在这里引入万象系商业品牌,目标是在打造北上海最大规模、最高品质的商业中心。
目前,二期地块上的中环置地中心·望云项目二批次已过会,将推出建面约108-124-133-188㎡的3-4房,均价大约6.8万/㎡。
项目西北侧1.1公里左右,是保利海上瑧悦(备案名:观悦名邸)。项目于去年9月首开,迄今共开盘4次,均价约6.5万/㎡,累计推出1256套房源,目前已售住宅套数为902套,网签去化约72%。
中环铂樾的放风价大约在7W+。有网友直呼:1.9万的楼板价,卖7万+,要么买家疯了,要么开发商疯了。
从公布的户型图和效果图来看,中环铂樾的产品中规中矩,没有特别惊艳的地方。相比于华润置地的润府和望云项目,周边配套的兑现度尚且不够。在售的望云,是中环铂樾最大的竞争对手。
相比之下,中环铂樾在户型面积段上相对克制,只有110㎡和139㎡两个面积段,与望云的108㎡、133㎡两个面积段重合,但前者都比后者大一点,一个户型建面多了2平,一个多了6平。
139㎡的面积段卡得有点巧妙。根据上海市最新规定,自2024年12月起,家庭唯一住房面积≤140㎡按1%征收,>140㎡按1.5%;家庭第二套住房面积≤140㎡按1%,>140㎡按2%。
中建七局拿下宝山南大地块,不如说是“内定”。
去年10月18日,中建七局董事长郭建军带领核心团队来到上海,专程拜会了宝山区政府。郭建军当场表态:中建七局将坚持服务宝山、深耕宝山、建设宝山,在基础设施、城市投资运营等领域,精准对接宝山区发展需求。
拿地之前,中建七局地产集团华东开发有限公司和中建港航局集团有限公司(简称“中建港航局”)在11月1日共同出资成立上海东润鸣熙置业有限公司(简称“上海东润”),二者的持股比例分别为49%、51%。上海东润也是本次拿地的主体。
中建港航局由中国建筑和上海国际港务(集团)股份有限公司分别持股70%、30%。也就是说,中建七局与中建港航局同为中国建筑的子公司。
11月27日,中建七局和中建港航局联合体以底价12.53亿元摘得宝山区W12-1301单元99-01地块、100-01地块,地块成交楼面价18977元/㎡,中小套型占比60%,集采价3000元/㎡。即中环铂樾所在地块。
中建七局称,此次拿地,是其响应国家长三角一体化发展战略,深化与地方政府合作的重要成果。
拿地第二天,项目方案就公示。
计划建设4幢14至17层的高层住宅楼,可售住宅约250套,另外还有一栋14层的保障房,以及社区配套。
其中,1#总高17层,1梯2户,12层、15层有连廊;2#总高14层,1梯2户,没有连廊,2#1首层局部架空,2#2首层架空;3#总高17层,1梯2户,12层、15层有连廊,首层架空;4#总高17层,1梯2户,没有连廊,首层局部架空,该楼栋都为大户型。
小区东,西,南三侧设置了人行出入口,东西两层各设置了一个消防出入口,东南两层设置了车行出入口,可以直线驶入地下车库,人车分流。
郭建军的在上海的拜会不止如此。
去年9月30日,中建七局董事长郭建军还带领核心团队拜访了普陀区政府,就深化合作进行了深入交流。
今年2月中旬,郭建军赴华东区域短期工作。郭建军一行拜会上海市杨浦区委书记薛侃,双方就基础设施投资建设、城市更新与片区开发等方面展开交流。
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