文/乐居财经上海严明会

楼市下行压力下，房企们扎堆往上海挤，都想来分块蛋糕。

去年11月，中建七局在上海拿了一块地。近日，其在上海的首个项目案名公布：中环铂樾。

项目主推建面约110㎡3房2厅2卫和139㎡4房2厅2卫，临时展厅将在月底开放。官方户型图和社区示意图也同步公布。

A1户型：139㎡四室两厅两卫边户

一梯一户有独立电梯厅，4开间朝南，餐客厨一体化，阳台与客厅同宽，主卧套房，带有270°转角飘窗，每个房间均赠送大面积飘窗，北向卧室和东南角飘窗无墙垛。

B1户型：110㎡三室两厅两卫边户

独立玄关入户，3开间朝南，客餐厅一体化，阳台宽度比客厅稍小，主卧套房，带有270°的转角大飘窗，三室两卫均有飘窗赠送，两个次卧飘窗均无墙垛。

B2户型：110㎡三房两厅两卫中户

独立玄关入户，餐客一体厅。相比B1面宽略小，但进深较大，同时，阳台的面宽没有妥协，借用了次卧，约等同于边户B1的阳台面宽。主卧卫生间窗户开向凹槽，采光稍弱。三室两卫均有飘窗赠送，北向次卧飘窗无墙垛。

作为一个集商业、办公于一体的综合体项目，中环铂樾还包括两幢百米办公塔楼和一幢多层独栋商业裙楼，将成为南大智慧城的重要组成部分。

距离最近的是地块东北侧800米左右的南大“现象级”红盘中环置地中心润府（备案名：铂润名邸），项目于去年3月首开，七开七罄，开盘累销110亿，均价约6.9万/㎡。

在润府百亿战绩海报发布半个月后，去年10月25日，华润置地以46.12亿元拿下南大丰翔路TOD地块二期商办+住宅地块。该地块与中环置地中心·润府北侧紧邻，加上之前获得的丰翔路TOD一期地块，整个中环置地中心的版图得以完整。

华润置地在前“栽树”，后人“乘凉”。

可以说，华润置地凭借一己之力，为该区域带来了配套、带来了规划、带来了资源。中环置地中心也是华润置地在上海开发的首个涵盖大型商业、150米地标办公塔楼及品质住宅的TOD项目。华润置地计划在这里引入万象系商业品牌，目标是在打造北上海最大规模、最高品质的商业中心。

目前，二期地块上的中环置地中心·望云项目二批次已过会，将推出建面约108-124-133-188㎡的3-4房，均价大约6.8万/㎡。

项目西北侧1.1公里左右，是保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）。项目于去年9月首开，迄今共开盘4次，均价约6.5万/㎡，累计推出1256套房源，目前已售住宅套数为902套，网签去化约72%。

中环铂樾的放风价大约在7W+。有网友直呼：1.9万的楼板价，卖7万+，要么买家疯了，要么开发商疯了。

从公布的户型图和效果图来看，中环铂樾的产品中规中矩，没有特别惊艳的地方。相比于华润置地的润府和望云项目，周边配套的兑现度尚且不够。在售的望云，是中环铂樾最大的竞争对手。

相比之下，中环铂樾在户型面积段上相对克制，只有110㎡和139㎡两个面积段，与望云的108㎡、133㎡两个面积段重合，但前者都比后者大一点，一个户型建面多了2平，一个多了6平。

139㎡的面积段卡得有点巧妙。根据上海市最新规定，自2024年12月起，家庭唯一住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%；家庭第二套住房面积≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

中建七局拿下宝山南大地块，不如说是“内定”。

去年10月18日，中建七局董事长郭建军带领核心团队来到上海，专程拜会了宝山区政府。郭建军当场表态：中建七局将坚持服务宝山、深耕宝山、建设宝山，在基础设施、城市投资运营等领域，精准对接宝山区发展需求。

拿地之前，中建七局地产集团华东开发有限公司和中建港航局集团有限公司（简称“中建港航局”）在11月1日共同出资成立上海东润鸣熙置业有限公司（简称“上海东润”），二者的持股比例分别为49%、51%。上海东润也是本次拿地的主体。

中建港航局由中国建筑和上海国际港务（集团）股份有限公司分别持股70%、30%。也就是说，中建七局与中建港航局同为中国建筑的子公司。

11月27日，中建七局和中建港航局联合体以底价12.53亿元摘得宝山区W12-1301单元99-01地块、100-01地块，地块成交楼面价18977元/㎡，中小套型占比60%，集采价3000元/㎡。即中环铂樾所在地块。

中建七局称，此次拿地，是其响应国家长三角一体化发展战略，深化与地方政府合作的重要成果。

拿地第二天，项目方案就公示。

计划建设4幢14至17层的高层住宅楼，可售住宅约250套，另外还有一栋14层的保障房，以及社区配套。

其中，1#总高17层，1梯2户，12层、15层有连廊；2#总高14层，1梯2户，没有连廊，2#1首层局部架空，2#2首层架空；3#总高17层，1梯2户，12层、15层有连廊，首层架空；4#总高17层，1梯2户，没有连廊，首层局部架空，该楼栋都为大户型。

小区东，西，南三侧设置了人行出入口，东西两层各设置了一个消防出入口，东南两层设置了车行出入口，可以直线驶入地下车库，人车分流。

郭建军的在上海的拜会不止如此。

去年9月30日，中建七局董事长郭建军还带领核心团队拜访了普陀区政府，就深化合作进行了深入交流。

今年2月中旬，郭建军赴华东区域短期工作。郭建军一行拜会上海市杨浦区委书记薛侃，双方就基础设施投资建设、城市更新与片区开发等方面展开交流。