乐居财经北京 徐迪 3月18日，和樾玉鸣项目公司发布声明称，会所设施将严格实行业主专享制度，仅面向本项目业主及其家人使用。

交付后将由越秀物业负责运营管理，并不对外开放或共享。

声明指出，近期有关“功德寺001地块与功德寺002地块会所资源共享及服务升级”等不实传言，引发广泛关注。

和樾玉鸣表示，已有多位客户就此事进行咨询，为维护广大客户的合法权益，避免误导和不必要的困扰，特此声明。

同时，对于任何未经项目官方授权，擅自以"资源共享""服务升级"等名义进行虚假宣传的机构或个人，保留追究相关法律责任的权利。

和樾玉鳴位于海淀区西北旺镇功德寺001地块，2024年11月5日，绿城中国以51.75亿元触顶价摇号摘得，将与越秀地产联合开发。

规划总建面11.22万㎡，其中地上建面7.28㎡平方米，地下约3.93万。拟建13栋6-10层洋房。

3月12日，取得预售许可证，准售房源包括13栋楼全部地上住宅共444套，总建面约7.42万㎡，拟售均价在9.88万-11.11元/㎡区间。

面积段139/175/212/253㎡，全四居大平层。楼盘表随机查看得房率，在82.2-84.2%区间。

139起步户型，南向10.8米三面宽，南北通透，主卧带转角飘窗，玄关配了独立储物间。

175户型，南北两个卧室都有转角大窗，独立家政间，功能区划分明确，动线也贴合日常使用场景。

212户型，43平米超大尺度主卧套间，超过五星级酒店客房标准，内设书房、衣帽间、带浴缸主卫。

253户型，南向四面宽，四套间设计；玄关处设置了迷你更衣室；双开门主卧，南北通透。

整体来看，产品上没有太大惊喜，但是，对比刚拍出的朱房地块9.5万/平的楼板价，功德寺项目10.5万/平的销售指导价，预计不会有太大去化难题。

项目守着中关产业园，步行至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里左右。

周边大型商业不多，南边有大体量的安置房，约2100户居民回迁后，基本生活配套将逐步完善。

最拿的出手的当属学区。根据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地区的0702街区。

众所周知，上地是派位最好的学区，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中，无论小学还是中学，师资实力都旗鼓相当，所以哪怕是“海淀家长”，也完全不用担心二派被调剂。