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乐居财经 2025-03-18 10:25 10.0w阅读
整盘均价52238元/㎡。
乐居财经上海张林霞 国贸海屿佘山(备案名:余北家园悦润庭)已过会,建面约118-165㎡叠墅,建面约102㎡平层,整盘均价52238元/㎡,首批加推120套房源,高层48套 ,均价约4.3万/㎡;叠加72套,均价约5.6万/㎡。
项目总建筑面积82,681.52㎡,总户数428户,总栋数14栋(不含保障房)住宅,车位配比1:1.23,产品为建筑面积约101-160㎡的庭院墅区,包括高层和叠加,精装交付(部分装修,配备中央空调、地暖、新风)。
项目推出建筑面积约118-160㎡绿奢叠墅,窗墙比大,室内采光好。上叠户型自带顶层星空露台,3房3卫设计,两个卧室有飘窗,大客厅面宽宽敞,独立电梯厅入户,主卧是套房设计且有步入式衣帽间。
中叠、下叠空间各有特色,如一楼卧室可作为老人房,中厨可独立或敞开与西厨餐厅相连,地下一层及夹层空间可根据需求打造多种功能空间。
全社区仅4幢建面约102㎡沐光全景小高层,无连廊+飞机户型设计,室内实际使用空间大。户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面。
值得注意的是,距离最近的地铁9号线佘山站和17号线嘉松中路站有一定距离,约3.4公里,对于依赖地铁通勤的人来说不太方便,即使有通勤班车,相比主城区的项目,交通便利性还是有所欠缺。
虽然周边有一些大型购物中心,但日常生活购物等可能没有位于成熟市区的楼盘方便,周边生活配套的即时便利性相对一般。
项目西边是成片的动迁基地,可能对小区整体的居住氛围和未来房屋价格的保值产生一定影响。同时,该项目不在月湖这样的佘山独栋别墅区,生态资源相对没那么优质,缺乏如高端酒店等配套。
项目公司上海贸华房地产有限公司,成立于2024年,厦门国贸控股集团成员,法定代表人周中庆,注册资本1000万元,经营范围包含物业管理;房地产咨询;停车场服务;住房租赁等。公司由上海悦筑房地产有限公司持股100%,上海悦筑房地产有限公司由漳州贸嘉投资有限公司持股100%,漳州贸嘉投资有限公司公司由厦门国贸房地产有限公司、厦门嘉悦投资有限公司分别持股95%、5%。
业绩方面,2024年前三季度,厦门国贸实现营业收入2863.29亿元,同比减少28.55%;净利润7.12亿元,同比减少61.83%;扣除非经常性损益后的净利润-7.26亿元,同比减少217.34%。
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