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乐居财经 张林霞 2025-03-17 14:05 6.6w阅读
项目指导价4.4万/m²。
乐居财经上海 张林霞 青浦朱家角大淀湖墅区又有新房即将入市,同济朱家角案名为同悦湾璟庭,将推21幢多层低密住宅,项目指导价4.4万/m²。
据乐居财经查阅,2023年10月,同济房产于三批次土拍中竞得朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块,推广名:同悦湾璟庭。
项目地块总价110854万元,溢价率10%,楼面价20900元/㎡,房地联动价44000元/㎡。地块占地面积45706㎡,总建筑面积90170㎡,容积率1.25,其中地上建筑面积57463㎡,地下建筑面积32707㎡。项目拟建设20幢总高5-8层的多层住宅,包含85-95㎡洋房及120㎡叠墅。
总平图
项目直线距离轨交17号线淀山湖大道站约2.5公里,通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线,快速接驳市区各大CBD。周边还有崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路(上海示范区线)等干道,自驾出行可通达上海主城,畅达长三角。
值得注意的是,项目周边的商业、医疗等配套虽然有规划和在建项目,但在短期内可能无法完全成熟和投入使用。例如,复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期、上海儿童医院长三角示范区医学中心等还在建设中,居民在一定时间内可能需要前往更远的地方就医。
项目周边有一些道路和交通干道,如崧泽高架、G50等,可能会对靠近这些道路的住户产生一定的噪音干扰,影响居住的舒适性。
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