乐居财经上海 张林霞 青浦朱家角大淀湖墅区又有新房即将入市，同济朱家角案名为同悦湾璟庭，将推21幢多层低密住宅，项目指导价4.4万/m²。

据乐居财经查阅，2023年10月，同济房产于三批次土拍中竞得朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块，推广名：同悦湾璟庭。

项目地块总价110854万元，溢价率10%，楼面价20900元/㎡，房地联动价44000元/㎡。地块占地面积45706㎡，总建筑面积90170㎡，容积率1.25，其中地上建筑面积57463㎡，地下建筑面积32707㎡。项目拟建设20幢总高5-8层的多层住宅，包含85-95㎡洋房及120㎡叠墅。

总平图

项目直线距离轨交17号线淀山湖大道站约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边还有崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，自驾出行可通达上海主城，畅达长三角。

值得注意的是，项目周边的商业、医疗等配套虽然有规划和在建项目，但在短期内可能无法完全成熟和投入使用。例如，复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期、上海儿童医院长三角示范区医学中心等还在建设中，居民在一定时间内可能需要前往更远的地方就医。

项目周边有一些道路和交通干道，如崧泽高架、G50等，可能会对靠近这些道路的住户产生一定的噪音干扰，影响居住的舒适性。