乐居财经北京 徐迪 拿地两个月后，中海丰台西南郊冷库地块总平面图公示。

地块位于地位于丰台区玉泉营街道，建设用地面积约2.74公顷。今年1月16日，中海地产以40.08亿元底价摘得，折合楼面价5.8万元/平方米。

按照规划设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建面6.93万平方米，容积率2.52；最高建筑18层，总高55.77米。

建设单位为北京盈泽房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。

地块接近长方形，东西走向，正南正北，便于楼栋排列。

总平图显示，项目规划有11栋9F-18F住宅楼，其中1#、6#、9#为9-11F洋房，其余均为小高层产品，部分楼栋有顶退设计。

标准层高3.1-3.2米，3#楼首层全部架空。

东侧有近30米宽的景观大门，内接物业配套楼，延伸至内部下沉广场；地库入口在小区北侧。

户型面积段90-160㎡，刚需+首改产品居多，与北边的万泉寺项目大户型产品做出差异化。

扩容空间方面：南向通面宽阳台+开敞花池，北侧多个设备平台，3栋洋房西侧有弧形转角设计。

西南郊冷库地块是今年全国首个城中村改造项目地块，在建筑设计方面，要求遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。

在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

园林绿化方面要求项目在后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。

中海西南郊冷库地块地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。

距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

地块北面直线500米左右就是中海万泉寺项目，比西南郊冷库地块早一个月成交，拟打造为北京第六个藏锋系，规划13栋9-26F住宅，总计约1056户，面积段135/160/180/200/230㎡纯改善四居。

隔壁的北京瑞府，同样也是132—188㎡大户型产品，1200多套房子两年清盘，均价卖到8.2万/㎡。

目前周边城市界面比较乱，‌不过从规划图看，未来周边环境将有一定改善，此外在组团内还规划了一块小学用地。

此外，丰台是京南地区的重要铁路枢纽，拥有多个重要的铁路站点和交通设施，是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。

西南郊冷库地块也不例外，被铁路线半包围，东面是京九铁路，北面是京沪线。