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乐居财经 徐迪 2025-03-17 13:41 8.1w阅读
预计户型面积段90-160㎡,与万泉寺项目差异化竞争。
乐居财经北京 徐迪 拿地两个月后,中海丰台西南郊冷库地块总平面图公示。
地块位于地位于丰台区玉泉营街道,建设用地面积约2.74公顷。今年1月16日,中海地产以40.08亿元底价摘得,折合楼面价5.8万元/平方米。
按照规划设计方案,项目拟建设内容为住宅及配套设施,总建筑面积约10.23万平方米,其中地上建面6.93万平方米,容积率2.52;最高建筑18层,总高55.77米。
建设单位为北京盈泽房地产开发有限公司,设计单位为香港华艺设计顾问(深圳)有限公司。
地块接近长方形,东西走向,正南正北,便于楼栋排列。
总平图显示,项目规划有11栋9F-18F住宅楼,其中1#、6#、9#为9-11F洋房,其余均为小高层产品,部分楼栋有顶退设计。
标准层高3.1-3.2米,3#楼首层全部架空。
东侧有近30米宽的景观大门,内接物业配套楼,延伸至内部下沉广场;地库入口在小区北侧。
户型面积段90-160㎡,刚需+首改产品居多,与北边的万泉寺项目大户型产品做出差异化。
扩容空间方面:南向通面宽阳台+开敞花池,北侧多个设备平台,3栋洋房西侧有弧形转角设计。
西南郊冷库地块是今年全国首个城中村改造项目地块,在建筑设计方面,要求遵循城市设计的理念,与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。
在满足建筑功能的同时,注重创造宜人的外部空间,注重建筑文化内涵和品质,提升建筑设计质量,体现中国特色、古都风韵、时代风貌。
园林绿化方面要求项目在后续设计中,贯彻落实首都花园城市建设理念,注重生产、生活、生态空间的融合,加强绿地绿化彩化效果。
中海西南郊冷库地块地处西南三环以内、玉泉营桥西北角,紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站,交通十分便利。
距丽泽金融商务区1公里,周边教育、医疗及商业配套资源丰富。
地块北面直线500米左右就是中海万泉寺项目,比西南郊冷库地块早一个月成交,拟打造为北京第六个藏锋系,规划13栋9-26F住宅,总计约1056户,面积段135/160/180/200/230㎡纯改善四居。
隔壁的北京瑞府,同样也是132—188㎡大户型产品,1200多套房子两年清盘,均价卖到8.2万/㎡。
目前周边城市界面比较乱,不过从规划图看,未来周边环境将有一定改善,此外在组团内还规划了一块小学用地。
此外,丰台是京南地区的重要铁路枢纽,拥有多个重要的铁路站点和交通设施,是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。
西南郊冷库地块也不例外,被铁路线半包围,东面是京九铁路,北面是京沪线。
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