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北京招商序户型图流出,亦庄首现南北双阳台新盘

乐居财经 徐迪 2025-03-17 12:42 9.6w阅读

产权得房率不高,但居住扩展空间尺度非常大。

乐居财经北京 徐迪 招商序——招商蛇口亦庄X24地块案名出炉,同时,项目户型图(过程版)流出。

招商序所在的亦庄X24地块,是北京城六区以外首宗不限价地块,也是亦庄首个将阳台+架空层+风雨连廊三大“好房子”元素配齐的项目。

亦庄新城X24地块成交于1月20日,由招商蛇口以34.8亿元底价摘得,成交楼面价约4万元/㎡。

根据设计方案,项目用地面积3.09万,容积率2.5,总建面10.83万,其中地上7.85万

小区规划13栋7-18层住宅楼,共972套房源,层高超3米,满足好房子标准。

目前,2#住宅楼等15项已取得建设工程规划许可证

项目定位刚需+首改,主力户型为建面91㎡/108㎡三居,127㎡/165㎡四居。

91三居户型88套;108三居户型288套,另有108退台户型13套;127四居户型245套;165户型42套。

项目未设销售指导价,目前周边在售新盘主要是招商玺,网签均价约7.8万元/

户型图标出了赠送面积,尺度非常大,亦庄楼市首现南北双阳台产品。

起步建面91㎡三室两卫,套内面积约70㎡。进深面宽比例约2:1,户型狭长,通透性略差,南向两开间。

南向主卧1.8米内嵌阳台,客厅转角飘窗延伸至厨房侧边,北向两个卧室通面宽设备平台,进深约1.2米。

赠送面积合计约16㎡。实际使用率约94.5%。

主力108户型,套内面积约75㎡,南向三开间,通面宽内嵌阳台,赠送面积合计21㎡,实际使用率约89%。

这个户型整体较为方正,但有边角空间,做了各种储物柜;公卫放到了北边突出的小空间里,两个次卧过去都不是很方便。

127户型,最大亮点是,电梯入户,电梯厅有储物空间和两个挑空平台。

南向三开间,面宽10.9米,进深约12米,四叶草格局。

南面通面宽阳台+北面赠送两个设备平台。这个户型如果加上私家电梯的面积,实际室内使用面积接近130㎡。

顶配160四室三卫,独立电梯厅空间更大。

南向双套房,次卧卫生间没窗,主卧卫生间放在了南面,相当于南向四开间,其中一间是主卫,靠窗观景浴缸,舒适度还是有的。

双厨房设计,外接西岛台与餐客厅做间隔。

整体来看,亦庄招商序产权得房率不高,但居住扩展空间尺度非常大,且南北阳台均可封闭,实用性很好。

小区整体楼栋由北向南从高到低排列,按照北京经开区色彩规划管控要求建筑外立面采用浅色及灰色为主色调

最北边3栋为18F高层;6#楼为7层洋房,顶退设计;9#、11#和12#楼为9层退8层;其余住宅楼均为11层洋房。

中央楼王5#为8层洋房,首层全部架空,按照面宽83.5米*进深13.15米计算,架空层面积约1100平方米。

小区为双景观大门,东侧1#大门为主入口,叠加多层绿植造型;西南侧2#大门为人行次入口+地库出入口。

小区内设有两条风雨连廊,1#连接正门与物业服务楼、下沉庭院;2#将物业楼与5#楼架空层贯通。

风雨连廊宽3米,有顶盖、无围护结构,可作为架空层的檐下空间,进一步延伸架空层使用面积,同时与下沉庭院融为一体。

阳台+架空层+风雨连廊,北京高品质住宅设计导则出台两个月,招商蛇口是首个完全执行了这“好房子三件套”的房企。

阳台是让每家房企都积极参与的好东西,除了海淀依然“强烈反对”,新报规的项目个个都在阳台上玩花活儿;

而户外空间方面,架空层,目前除了丰台的新盘,其它项目参与力度不大,风雨连廊此前更是完全没看到。

值得一提的是,X24地块之前,招商蛇口已打造了北京首个有风雨连廊的豪宅——北京招商玺。

北京招商玺风雨连廊实景图

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