乐居财经北京 徐迪 中海朝阳ONE的阳台究竟是不是封闭的？官复回复来了。

3月13日，中海朝阳ONE所在的十八里店朝阳港692地块项目反馈意见采信情况公示。

对于市民较为关注的开敞阳台，建设单位确认，按照水平投影面积计算，在出让地上建筑面积中予以核减，且附设于主体结构以外，承诺不封闭；

设备平台属于附属在建筑外围护结构上的构件，我单位结合市场设备尺寸及使用需求，确定设备平台尺寸，承诺不封闭。

规自分我局也表示，将在规划审批文件中明确开敞阳台按照水平投影面积计算容积率指标，并要求企业在后续销售宣传和房屋合同中均需注明为开敞阳台且不得封闭。

1、关于项目电动自行车位设置的问题

本项目电动自行车位设置在地下一层，耐火等级为一级，符合有关规定。

2、关于住宅消防疏散的问题

方案符合相关规定。消防扑救场地因不规则场地原因，个别楼栋的消防扑救场地转至山墙面，转折位置救援场地均不小于15米*10米（建筑高度大于50米时为20米*10米）。住宅楼消防建筑高度大于27米时，设置屋顶消防疏散楼梯。

3、公众参与意见：关于开敞阳台、设备平台设计及面积计算的问题

项目户型设计符合相关要求，并综合考虑市场需求，面积计算符合相关规定。其中市民较为关注的开敞阳台按照水平投影面积计算，在出让地上建筑面积中予以核减，且附设于主体结构以外，我单位承诺不封闭；设备平台属于附属在建筑外围护结构上的构件，我单位结合市场设备尺寸及使用需求，确定设备平台尺寸，承诺不封闭。

4、关于项目公示图纸表达的问题

683、692地块设计方案委托具有资质的设计单位提供总平面图等设计文件，建筑间距、退线距离等均符合规范文件要求。

5、关于公示的地下建筑规模是否准确的问题

项目方案已稳定，建设单位承诺以本次公示的规划指标办理后续规划手续。

6、关于683地块幼儿园出入口的问题

幼儿园人行出入口设置在西北侧道路，机动车出入口设置在规划朝阳港南一路，并结合人行出入口位置预留50平方米接送空间，符合市交通委关于本地块的交通影响评价审查意见。幼儿园设计方案已经取得教育主管部门同意意见。

7、关于项目是否满足地铁退线的问题

本项目方案满足轨道交通行政管理部门相关规定。

8、关于朝阳港一期范围内住宅小区未设置社区居委会及户口登记的问题

已建成小区未设置社区居委会不属于建设单位研究范围。本项目规划888户，按照要求，配置物业服务用房。

分局意见：朝阳港一期属于十八里店乡CY00-1301街区，街区控制性详细规划已按照规划人口数量在街区北部预留社区综合服务设施空间，后续按照时序开发落实。住宅项目按照要求，结合居住人口规划规模分层级配置社区综合管理服务设施。关于社区居委会组建及落户问题以属地十八里店乡意见为准。

另有与规自分局职责无关及不涉及本项目的意见4条：

1、关于商品房销售价格的问题

商品房销售价格非本次公示内容，我单位将按照住建部门要求及市场需求确定最终售价。

2、关于项目影响周边住宅购房者权益的问题

本次设计方案充分考虑当前市场需求，开发单位的产品定位不同，无法保证市场产品一致。

3、关于项目施工图纸申请信息公开的问题

本次公示为项目整体设计方案征求意见，建设单位正在结合项目建设时序开展施工图纸深化工作。

4、关于施工期间保障地铁运营安全的问题

建设单位已经与地铁部门对接，保障结构安全。后续施工环节将严格落实住建、地铁部门要求，保证施工安全。

目前，朝阳ONE已取得建设工程规划许可证。

产品设计上，层高3米+；南向通面宽开敞阳台，进深约1.5米；北向有不规则设备平台；西侧部分楼栋有侧边飘窗。

楼栋排列上，692地块与隔壁北京隅东序项目大体一致，二者都是菱形地块，占地面积也基本相同。

值得一提的是，中海在酒仙桥地块做了朝阳首个架空层项目之后，十八里项目里没再出现架空层设计。

小区正门位于西侧，入口有会所和商服配套。另在在东南地铁口位置和东北社区养老服务驿站各设一处人行出入口。

西北方向隔着金融商服地块的683地块，为托幼用地，总建面4905.23万㎡，规划为一所9班幼儿园。

户型面积段102-190㎡区间，兼顾了刚需与改善需求。

通过南向内嵌阳台+飘窗、北向设备平台+挑空层设计，综合使用率达88%-98%。

端户270度超广角采光面，感觉半个家和户外风景融为一体。

北向空间赠送是亮点，除了大尺度设备平台，还有多个挑空层连接在各个房间外边。