乐居财经北京 徐迪 开年两个多月，北京已有18个新盘（期房）取得预售许可证。

去掉商业和车库等非宅项目，共计10个商品房入市，其中8个是首次拿证的纯新盘。

海淀有3个，分别为年初拿证的永北丰嘉华天珺，以及本周刚刚拿证的永丰南颐海澐颂、功德寺板块的和樾玉鳴。

1、嘉华天珺【项目详情>>】

2024年7月拿地，总价89.01亿元，溢价率3.5%。住宅楼面价约5.96万元/㎡，销售指导价为9万元/㎡。

项目公司北京建保丰筑置业有限公司，由保利发展和北京建工分别持股60%和40%。保利地产北京总经理刘喜涛担任项目总经理。

1月1日852套房源取证，备案均价8.2万-9.7万/㎡；

1月13日开盘，开盘价在8.3-8.8万/㎡区间，首层单价7.6万/㎡起。

截至3月13日，累计完成116套网签，签约面积1.17万㎡，成交均价约8.6万元/㎡，成交额总计10.05亿元。

项目总占地7.9万m²，总建面22.7万m²，共26栋住宅1276户。

主力建面99m²三居和127/134m²四居户型，楼王栋172m²平层大四居，以及少量88m²边户。

首批拿证的是东区房源，容积率2.0，规划16栋6-15F，共852套，得房率78.2%-84.3%区间；

西区容积率1.7，10栋楼均为11F以下洋房，共424套。

2、颐海澐颂【项目详情>>】

2024年6月初拿地，总价79.17亿元，溢价率1.5%。住宅部分成交楼面均价约5.85万元/㎡，销售指导价为9.3万元/㎡。

项目公司北京海开颐和房地产开发有限责任公司，由区属国企海开控股全资控股，操盘过融创学府壹号院的叶星担任颐海澐颂项目总经理。

项目总建面9.86万㎡，容积率2.2，共15栋住宅752户。

北区6栋6-15F洋房+小高层，137-171㎡全四居；

南区9栋13-15F小高层，97-124㎡三居、四居。

3月11日全部752套房源一次性取证，备案均价8.9万-9.75万/㎡，得房率74-84%区间。

从户型分布图来看，96㎡的小户型仅29套；主力建面为123㎡和110㎡，分别有176套和142套；此外，116㎡和149㎡各有80套以上；149㎡58套，其余建面户型房源均在50套以下。

3、和樾玉鳴【项目详情>>】

2024年11月初拿地，总价51.75亿元，溢价率15%。楼面均价约7.1万元/㎡，销售指导价为10.5万元/㎡。

项目公司北京功意房地产开发有限公司，由绿城中国和越秀地产分别持股100%，越秀北京公司总经理出任项目公司董事长。

项目总建面7.28万㎡，容积率2.1，拟建13栋6-10层洋房，共444套住宅。

面积段139/175/212/253㎡，全四居大平层。

3月12日全部房源一次性取证，拟售均价9.88万-11.11元/㎡，得房率82.2-84.2%区间。

752＋444+852，到目前为止，海淀今年已有2048套新增房源入市。

然而，这仅仅是取得预售证的部分。

除此之外，与和樾玉鳴同期的和樾望雲，693套房源也已整装待发。

今年年初成交的朱房双子地块，目前各种版本的产品剧透已经满天飞，按照开发进度，总平图近期即将出炉。

随着北京“好房子”新规逐步加码，朱房项目能拿出什么样的方案，颇有点万众瞩目的声势。

就在与它一条高速之隔的树村板块，下周还将有一幅地块完成出让，总建面7.3万平米，容积率1.6，限高18米，可以预见又是一个纯洋房高端改善项目。

在北五环外井喷的同时，五环到四环区间，也有几幅热门地块等候出场。包括当前已位列二轮供地清单的半壁店低密宅地，宝山和四季青也都拿出了压箱底的尖货……

海淀楼市正上演一场"神仙打架"的年度大戏，海淀北改善盘率先亮剑，有望掀起整个区域的住房置换潮。

塔吊林立处，或紧贴产业腹地，或临景水木清华……

尽管“好房子”提倡的大阳台、高使用率，在海淀新盘上还未能体现，但随着土地集中放量，产品力迭代是大势所趋，昔日稀缺的科技住宅、智慧社区如今已成标配，精装标准悄然升级。

这场供应洪流中，购房者成为最大赢家。品质内卷与价格松动的双重红利，将为海淀楼市酝酿一场久违的“早春盛景”。