乐居财经上海 张林霞 绿城·沁香园三期已过会，预计4月认购60套建面约108㎡3房均价85743元/㎡。

项目分3个地块，占地约1万方，总建面约4.3万方，绿化率达35%，容积率2.44，车位配比1：1.2，居住舒适性较好。主推建面约85-136㎡的2-4房，均价84283元/㎡，带装修交付，装修标准不低于3000元/㎡。项目于2024年8月拿地，2025年2月取证，2027年1月交房。

项目临近中环、内环，周边有逸仙路、中环、内环、南北高架4大高架。3号线、19号线（建设中）、20号线（规划中）三轨交汇，约400m可达3号线，直线约600m即达20号线（规划）、直线约1.8Km可达19号线（在建），公共交通与自驾出行都很便捷。

值得注意的是，项目没有绿城常规的会所和泳池，仅靠架空层做配套，设施相对单一，难以满足业主多样化的休闲娱乐需求。相比有完整高端配套的小区，在休闲健身、社交聚会等方面的体验会有所欠缺。集中公区绿化基本没有，每块区域像是楼被退红线绿化围绕，绿化的整体性和观赏性不足，不利于营造舒适的社区环境。

装修标准虽不低于3000元/㎡，但抛开厨房和主要的三件套，其他卫浴五金之类的品牌型号选品比较一般，与项目定位和价格不完全匹配。一些细节处的装修品质和用料可能无法达到部分追求高品质居住业主的期望。

此外，预计均价在9万/㎡左右，相比周边区域，如中建虹悦里单价8.7万，价格偏高，对于普通购房者来说经济压力较大，性价比不占优势。物业费9块多，但不提供上门收垃圾服务，在费用与服务的匹配度上，业主可能会觉得不太合理。