乐居财经 徐迪 3月7日，石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块项目规划综合实施方案公示。

地块为二类居住用地，位于石景山区古城街道首钢园北区东至焦化厂东街、西至焦化厂西街，北至焦化厂南路、南至机械厂路。

建设用地面积约1.663公顷，建筑规模约3.658万平方米，容积率2.2，限高45米。

地块体量不大，地形方正，东西向略长，适合大面宽产品的楼栋排布。

1609街区位于石景山区西部，东至北辛安路，南至石景山路，西至石景山区界，北至金口路和阜石路首钢权属边界，是长安街及其延长线和西山永定河文化带上的重要节点。街区功能定位为“传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地”。

根据《北京石景山区SS00-1609街区控制性详细规划》，到2035年规划常住人口规模控制在0.56万人，就业岗位约2.92万个；城乡建设用地规模控制在287.0公顷，地上总建筑规模控制在182.6万平方米。

统筹就业、居住和三大设施建设，有效推动职住平衡，推进城市更新，到2035年《街区控规》就业建筑规模上限145.9万平方米，居住建筑(国际人才社区)规模上限24.8万平方米，三大设施建筑规模下限11.9万平方米。

以首钢园为核心，石景山拥有大量的老破小住宅，且商品房较少，随着近几年的城市更新，城市界面改善的同时，板块新房出现集中放量，但成交情况不甚理想。

1609-0012地块东北方向500米内，为1609-014、019等地块，成交于2023年9月，由首钢建投+香港置地+招商蛇口联合体以52.5亿元底价摘得，目前已开发为元玺Glorious Park。

首批818套房源2023年12月底开盘，截至2025年3月10日，网签290套，去化率约35%，成交均价约7.3万元/平米，累计成交金额31.29亿元。

值得一提的是，刚刚过去的2月份，元玺累计网签43套，成交金额4.36亿元，位列当月北京单盘成交金额第三名，石景山区第一名。自去年10月以来，元玺销售速度明显加快，除今年2月外，去年10月、12月单月成交套数分别为46、47套。

元玺项目以东，还有在售新盘中海寰宇天下天镜（泽瑞苑），2024年3月和6月两批次共884套房源，目前网签168套，去化率19%，成交均价7.2万/㎡。