越秀地产（00123.HK）发布公告，预期截至2024年12月31日止年度的权益持有人应占盈利将较截至2023年12月31日止年度同比下降约65%至70%，同时核心净利润也将同比下降约50%至55%。核心净利润的计算已剔除净汇兑收益或亏损、持续持有投资物业公允值净增减值及相关税项影响以及无形资产减值。

公告指出，权益持有人应占盈利及核心净利润的下降主要受房地产市场持续调整影响，导致售楼业务结转毛利率下跌。具体而言，发展中物业及持作出售物业的税前减值拨备约为人民币22.7亿元，相比2023年同期金额约为人民币15.7亿元有所增加。此外，集团还新增计提了个别物业、厂房及设备和使用权资产的税前减值拨备，金额约为人民币13.9亿元。同时，受商业经营环境下行影响，出租率和租金水平不及预期，导致商业物业取得税前净评估跌值约为人民币7.3亿元。

公告强调，上述涉及的资产减值及净评估跌值对集团税前利润的影响合计约为人民币43.9亿元，但均为非现金性质，不会对集团营运资金造成不利影响。尽管面临市场挑战，越秀地产在2024年依然实现了合约销售约人民币1145亿元，克而瑞行业排名进一步上升至第八位。

在财务状况方面，越秀地产保持健康安全，2024年经营性现金流实现净流入超过人民币200亿元。集团持续优化债务结构及降低融资成本，“三道红线”保持“绿档”，并继续维持惠誉投资级评级。展望未来，越秀地产表示将秉持其长期策略，加快销售和去库存，以及精准投资，持续保持财务稳健和流动性安全，确保经营性现金流净流入，保持“三道红线”“绿档”和投资级评级。