文/乐居财经 刘治颖 

2025年度上海房产税怎么交？最新标准出炉了。

近日，上海市统计局最新发布的《2024年上海房地产市场综述》显示，2024年新建住宅销售均价为47223元/平方米，较去年上涨约2.71%。

由于上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算。基于这一数据，2025年上海新购住房的房产税税率已经明确：

对于单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%；

而对于单价超过94446元/平方米的住房，适用税率则为0.6%。

业内人士表示，新政策的实施将进一步平衡市场供需，促进房地产市场的健康发展。

对于购房者而言，这一税率设置可能会降低购房成本，特别是对于首次购房者和改善型购房者，从而刺激购房需求。

对于房企来说，这一政策可能会鼓励其开发和销售价格更合理的房产，以适应市场需求。

根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：

第一类为上海户籍购房者。2011年1月28日起，上海本市家庭居民在本市新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

第二类为非上海户籍购房者。非本市户籍在上海买房的，需要按照每个平方一定的税收比例进行缴纳房产税。

此外，因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房以及农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房，可暂时免收房产税。

房产税关系千家万户。上海和重庆是全国最早的两个房产税试点城市。一直以来，全国是否开征房产税是社会各界热议的话题。

2023年3月，财政部原部长楼继伟曾发表题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

2023年9月，十四届全国人大常委会立法规划对外公开。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议。而备受关注的房地产税立法并未出现在本次立法规划中。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为，房地产税立法由于涉及居民财富、房价和房地产市场，因此立法需要特别慎重。在当前房地产市场低迷和经济恢复尚不牢固等现状下，十四届人大常委会立法规划不将房地产税立法纳入一二类项目，是稳妥的，这意味着房地产税立法暂缓。

不过，2024年7月，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确提出，完善房地产税收制度。

业内认为，未来会全面捋顺房地产相关税收，降低开发环节、交易环节的税负，同时，将交易环节的税收转移至持有环节，鼓励商品房交易和循环。