乐居财经 徐迪 3月4日，金茂丰台新盘璞逸丰宜首套网签出炉：

155.17平方米四室两厅户型，套内114.39平方米，得房率约74%。成交均价9.58万元/平米，与10.75万的指导价相比，每平米直降1万+。

璞逸丰宜所在丰台区东铁营0512-0010、0015地块成交于2024年10月23日，由中国金茂40.13亿元摘得，楼面价5.75万/㎡，销售指导价10.75万/㎡。

项目整体规划建设14栋住宅楼，北区8栋5-16F，主力面积段153㎡-190㎡；南区容积率略高，规划6栋11F-18F住宅楼，面积段为110㎡-135㎡。

2025年1月18日，金茂璞逸丰宜以“璞逸佳苑”的备案名取得预售许可证，首批共推出10栋楼335套住宅，均价10.75万元/平方米。

其中，北区5栋共153套，均价11.1万元/平方米；南区5栋共182套，均价10.3万元/平方米。

本次准售房源得房率71%-81%区间，北区大户型得房率较高，加上赠送面积，最高使用率可达95%。楼盘表显示：

10-1#住宅楼5层共20套，为177㎡四室两厅户型，套内134㎡左右，得房率约76%；

10-2#住宅楼15层共60套，为153㎡四室两厅户型，套内113㎡左右，得房率约74%；

10-4#住宅楼8层共31套，为190㎡四室两厅户型，套内153㎡左右，得房率近81%；

10-6#住宅楼10层共20套，为153㎡四室两厅户型，套内119㎡左右，得房率约78%；

10-7#住宅楼11层共22套，为153㎡四室两厅户型，套内113㎡左右，得房率约74%。

15-1#住宅楼18层共72套，109㎡三室两厅户型，套内78㎡左右，得房率约72%；136㎡四室两厅户型，套内97㎡，得房率约71%；

15-2#住宅楼14层共28套，为134㎡四室两厅户型，套内97㎡左右，得房率约72%；

15-3#住宅楼14层共28套，为135㎡四室两厅户型，套内97㎡左右，得房率约72%；

15-5#住宅楼17层共34套，为136㎡四室两厅户型，套内97㎡左右，得房率约71%；

15-6#住宅楼总高，共20套，01户为129㎡四室两厅户型，套内99㎡左右，得房率约77%；02户为107㎡三室两厅户型，套内82㎡左右，得房率约77%。

以190㎡全能户型王为例，看一下金茂璞逸丰宜的赠送尺度。

内嵌阳台16.2米面宽，1.8米进深，29㎡的空间只计一半面积；

客厅的内嵌阳台外面，还有大约7米宽、1米深的花厅，面积全赠送；

北向两个设备平台，面积合计超5㎡；

侧面飘窗+北向厨房270度转角飘窗，面积合计超8㎡；

除此之外，还有约5㎡独立电梯厅可以做成私人玄关，增强入户收纳功能。

这套操作下来，在北京同期的纯平层产品中，金茂璞逸丰宜的实际得房率或将一骑绝尘。

从这版户型图来看，感觉金茂璞逸丰宜已经彻底放飞自我了。粗略统计有40㎡的赠送面积，基本覆盖掉了公摊面积。

璞逸丰宜位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘车都较为便捷。周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本可以满足人们的日常生活所需。

项目向南距离北京金茂府仅1公里左右，目前北京金茂府挂牌价仍在10万/平米，二期价格略低，部分房源9万出头。项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万/平米以上。

据不完全统计，丰台目前在售新盘近30个，加上今年下半年新成交的几块地，明年还将持续上新，基本上每个热门区域都有多个项目贴脸竞争，没有一枝独秀的存在。

璞逸丰宜面临同样情况，周边区域总价2000万的豪宅扎堆，且销售情况远不如前两年，2021年开盘的“分钟寺三兄弟”目前仍有部分尾盘在售。

乘着“好房子”东风，璞逸丰宜能否杀出重围？