乐居财经 赵盼盼 位于番禺广场的绿城玉海棠即将入市。

该盘所处地理位置优越，就在番禺广场TOD旁中银大厦南侧，距离番禺区府直线距离200米，周边商业、教育、医疗等配套齐全，生活氛围浓厚，所以项目从拍地起就一直备受关注。

项目所在地块，是绿城于2024年12月17日竞拍拿下的番禺广场中银南侧地块，总价5.08亿元，折合楼面价1.69万元/㎡（未扣除配建，按总建面计算）。

根据规划，项目将建2栋住宅楼，层高31-32层，配备中心花园和风雨连廊，同时还配建有文化室、社区议事厅、社区少年宫、社区日间照料中心等，计算建筑容积率29888.65平方米。

产品方面，绿城玉海棠以四房为主，主打建面约105㎡、118㎡和138㎡户型，使用率超110%，另外还有四套顶复200㎡，使用率达130%。从户型来看，偏向改善。

不过，一些网友却认为，绿城玉海棠“没有改善基因”。有网友表示，项目“地块太小，没花园，地面还有停车位，地铁口的电鸡会一直沿路堆到小区门口……这环境真是很难说是改善盘。”

还有网友称，“地铁口不是问题，问题在于学校远，地块小，综合素质一般。”

目前，项目价格方面待定，单价预计4字头以上。而周边的竞品，主要是路劲美的隽樾府、龙湖金地天峯和保利琅誉，参考均价约3.8万元/㎡。