乐居财经 徐迪 北京商品住宅2月份成交套数排行榜出炉。

位于昌平南邵板块的建发观堂府以36套的成交位列北京第四位，昌平区第一位。项目操盘手为肖晶晶。

单月成交面积3813㎡，成交均价4.72万元/㎡，网签金额总计1.8亿元。

建发观堂府所在昌平新城东区五期地块，由建发国际2023年9月27日竞得，成交价54.2亿元，楼面价2.59万元/㎡，销售指导价5.5万元/㎡。

项目体量较大，包含3个住宅用地，总建面约18万㎡，整体供应超2000套住宅房源。

首期开发东区地块11栋、中区地块8栋，共19栋总高6-15层的洋房+小高层，总户数1108户。

2023年年底拿证，备案名“观锦嘉苑”，销售指导价5.5万/㎡。

一期产品面积段跨度较大，主推112-186㎡改善四居，另有82-169㎡三居户型339套、63-105㎡两居279套，此外还有少量总价在300万以内的一居房源。

截至2025年2月28日，一期已签约878套，签约面积9.14万㎡平方米，去化近八成。成交均价约4.64万元/㎡。

二期泊玥为西区地块，规划建设11栋5-15层的洋房和小高层，共734套房源。

2024年8月1日和9月20日先后两批拿证入市，备案名“观瑞嘉苑”，主推127-188㎡四居改善大户型，备案均价5.35万-5.69万元/㎡区间。

目前已签约179套，签约面积合计1.75万㎡，去化率24%，成交均价4.59万元/㎡，略低于一期。

位置上来看，该项目与地铁昌平线北邵洼站直线距离数百米，一线串联西二旗、中关村等大厂园区，能够恰当承接海淀北外溢改善需求；同时昌平线南延一期工程计划年底通车，届时可免换乘直达北三环。

生活配套方面，项目周边已有悦荟广场、国泰百货、万达广场等商业配套，此外，根据规划，“首都北部消费新地标”建面约120万㎡的滨水商业综合体预计年底开工；

教育资源有小学到高中12年一贯制的清华附中昌平学校，以及南邵中学、中国石油大学附小等；

医疗资源方面，近日，昌平区人民政府官网公布了北京大学第三医院（昌平院区）的设置公示，正式官宣一座大型综合三甲医院强势落位昌平新城东区。