文/乐居财经 李兰

随着"金三银四"楼市传统旺季临近，有城市已拉开促销大战序幕。

郑州打响了"金三银四"楼市促销的第一枪。郑州近日举办了“2025年元宵节暨金三银四商品房促销活动启动仪式”。

活动期间，参展企业还拿出65套一口价现房、购房赢豪礼即有机会赢10g金条新春金礼（可冲抵房款）、车房同购车位享购房即送价值8888元旅游年卡、购房送车位、针对本次团购报名人员给予成交价额外8%优惠等多项购房补贴等优惠政策。

除了郑州，杭州富阳推出了"买房送5年高速费"的活动。2月26日，杭州富阳发布，3月1日起开始受理买房补贴高速费的政策。自2022年发布政策以来，在富阳买房的外地户籍购房人，可以申请5年时间的高速费补贴。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房方面落实新型补贴政策，并不陌生。但杭州此次政策，其实是对补贴工作落实了兑付，是全国层面首个明确发文，对买房补贴或奖励落实的“真金白银”兑付，实实在在提高了政策的支持效应。

最近两年购房方面的各类补贴比较多，比如2024年上海推出在金山购房五年内可免费乘坐金山轨道交通的政策；一些房企还推出过购房后介绍工作、送车位等宣传海报；深圳市南山区一新房项目推出“买房送黄金”活动等。

严跃进认为，各地创新推出的一些补贴做法，在一定程度上对于提振住房消费有积极作用。

除了购房补贴活动外，楼市政策也成市场近期关注的焦点。

据不完全统计，年初至今，昆明、厦门武汉等城市在楼市政策上发力，持续用力推动房地产市场止跌回稳。各地公积金优化政策已超20条，集中于降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长还款期限等方面。

随着各地频频出招，成交面回温。2025年1月份，全国30个重点城市商品住宅成交面积达927万平方米，从同比数据来看，已由负转正并微增1%，且绝对量水平显著超去年2月份春节月。

据国家统计局2025年1月房价数据，70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨。一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格时隔19个月重回环比上涨区间。

克而瑞监测的重点城市一二手成交也延续止跌企稳行情，成交同比持续正增，开盘去化率突破四成。

核心城市二手房市场延续回暖势头。据克而瑞统计，典型城市样本小区1月有49.48%的小区成交价环比上升，房价上涨小区占比进一步扩大。

关于楼市传统的“金三银四”是否可期，业内普遍认为，还要看政策面发力等多种情况，因为当前整体市场预期仍较为谨慎。