乐居财经张林霞 2月26日，据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。

万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。

据目前限价估算，总货值或将超过200亿元。

高福里总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。

这次出让地块主要来自007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。是高福里旧改项目的一部分。

设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。

007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米。

本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。

值得注意的是，项目公司早在2001年便已成立，但受历史建筑保护、拆迁协调等复杂因素影响，开发进程长期受阻。期间历经多次规划调整，早期尝试石库门与现代建筑融合，中期探索石库门与装饰艺术风格并存，最终在 2023 年确定保留全部石库门建筑并兴建超高层住宅的方案，同年由万科联合体以 21.95 亿元竞得地块。

项目于 2024 年5月启动规划优化，7月正式开工建设。根据最新信息，石库门别墅区域预计2025 年第一季度入市销售，超高层住宅计划于2026年底至2027 年完工，整体建设周期约为2-3 年。