压箱底来了！北京2025年最全官方拟供地明细出炉！
销冠100 销冠大表姐 2025-02-26 14:20 3.5w阅读
今天上午，北京召开了2025年土地推介会，表姐第一时间拿到了供地明细。共计240多页的供地文件，表姐整理了一上午，才整理出：整理不易，还希望大家帮忙转发转发，想要供地文件的小伙伴，可以加文末表姐微信私聊获取。大家应该有印象，春节之前，表姐曾经爆料过北京的拟供地情况：?独家首发！2025年北京8区拟供地计划出炉丨瞰地第一，年前爆料的东城区西革新里危改和祈年大街地块，没有出现在这次集中土地推介文件中。第二，正式拟供地的规模有些缩减，这也是比较正常且合理的，要表姐说，有些区域尤其是FQ，今年就不应该供地了。第三，海淀和朝阳、以及丰台，压箱底的地出来不少，表姐特意把地块环线也整理了出来：北五环以内、东二环到东西环、西二环到西三环，都有土地供应计划。第四，更炸裂的是，以表姐掌握的消息，其实北京土储的手里，其实还有堪称王炸的地块，只是要看供应时机罢了。第五，表姐猜测，今年供地明细地块中，大概得有30%的地块，会相当难找房企来托底。有些地块暂时的命运，就是等待，这个表姐有空也可以单开一篇讲讲，就是比较容易得罪人。并且，酒仙桥板块，放缓了供应节奏，春节前的消息，还是酒仙桥有计划再次出让。这对北京宸园和中海新城酒仙桥地块来说，是个好消息。表姐听说，北京宸园今年计划清盘，如果后续供应放缓，这个任务应该能完成。朝阳重点关注的，还是永安里、松榆里、太阳宫几个地块，环线位置嘎嘎香。就是永安里的容积率，已经飙升到4.63了，表姐听说华子很关注这个地块，计划做面积300平+的大平层。加助理微信：XGDBJ2022可获取土地明细完整版。海淀的供地计划，跟表姐年前爆料的差不多，就不多展开讲了。不过，海淀今年的供应重点放在了海淀西，并且有个很明显的特点，就是容积率都不高。也就宝山地块，容积率在2.1，其他地块都在1.6左右。这里面的潜台词，大概是海淀今年的供应，会是个改善大年，再加上之前供应的功德寺、朱房，也是偏改善。当然，也要看后续地块的拿地价格，是不是支持做小户型，但表姐猜测，概率不大。这样的话，未必不是嘉华天珺还有颐海澐颂小户型的机会。另外，越秀+华润功德寺地块和樾望云小户型，应该还是蛮难抢了。表姐之前听说，海淀手里，北五环内其实还有新增计划，但在明面上还没放出来。还是蛮希望海淀能缓一缓的，千万别出现像FQ的踩踏效应。加助理微信：XGDBJ2022可获取土地明细完整版。丰台区还是很猛喔，一共公布9个拟供地块，也有压箱底。但丰台的问题是，即便是位置不错的地块，但因为前序已经有供应，房企的拿地节奏就会有些尴尬。就像大瓦窑片区，目前整体上不缺供应，有改善项目，也有偏刚需的项目，表姐想不出来这时候谁会去大瓦窑拿地。还有玉泉营花乡地块，位置真的不错，但一进来，就得跟云境、西颂还有丰和打擂台。不过，太平桥街道城中村改造项目地块，倒是可以关注一下，地段位置相当优越，在西二环到西三环之间。地块到莲花池的位置不远，挨着国家法官学院，妥妥的西城区后花园，就是地块容积率2.5，不算太低。限高60米，对整体的排布要求比较高，但如果产品做得好，表姐猜测应该会吸引到西城大佬。毕竟北京这轮产品力内卷，大门头，大会所之类的福利，很难真正吹到西城区。分钟寺这块住宅，不出意外的话，应该是调规调出来的，之前表姐看规划，分钟寺除了东三金茂府、天誉跟缦云这三兄弟之外，是没有其他住宅的。分钟寺这个位置虽然好，但这么大体量的商业捆绑，放在现在的房企来说，还是比较难搞的。加助理微信：XGDBJ2022可获取土地明细完整版。石景山区，北辛安板块，古城南板块，开发进度基本上已经进入尾声了，现在明显向石景山北部转移。黄村地块大家可以关注一下，也是溜了很久，一直说要挂，一直没挂出来。地块挨着莲石东路，环线也比较优越，在西四环到西五环之间，这个区域周边的新房，华曦府、熙华台卖得都不错。元玺现在卖得还不错，上周单周网签13套，网签金额高达1.25亿，经常拿到石景山区域销冠。后续等香港置地配套的商业地块起来，区域的居住和商业小氛围会相当不错。亦庄经开区还是比较稳的，目前来说，经开区内能打的，还是北京润府、招商玺以及招商X24。附近就是曾经热销到爆的中海寰宇时代，这个项目当年有很多有意思的事情。表姐查了下，寰宇时代最后的整盘网签价格是在5.2万/㎡。新入市地块估计不会比5.2万/㎡低，当年错过寰宇时代的亲们，如今还冲吗？不知道保利会不会去拿地，这片熙悦云上，和锦诚园，熙悦林语，都有保利的参与在里面，也算是保利大本营了。加助理微信：XGDBJ2022可获取土地明细完整版。昌平区挺有意思的，上午市里推介会介绍了5个地块，下午区里的推介会，就一下子整了18个地块。咱家就先就着市里的文件聊聊，18宗地块的文件，改天再说。东小口这个位置常年没有供应，上一轮还是首开绿城限竞房双子。可能区里也知道东小口好卖，所以搭了一个贺村中滩村的F3地块，基本上就等于跨街道捆绑了。按照以往的经验来看，这种上盖区的项目，基本上等于JT预定，不知道这次JT会自己干，还是找合作伙伴呢？之前听说JT对这个地块的预期不是特别乐观，确实大家对上盖区的接受程度，一方面需要时间去培育。另一方面，也是需要房企去做好产品上的规划，迭代出新的生活方式，大家也才能更好地去接受。剩下的几个区，大兴、房山、顺义、通州，春节前就已经做过揭秘，这里就不展开来写了。?独家首发！2025年北京8区拟供地计划出炉丨瞰地大家关注哪些地块，欢迎在评论区留言，也欢迎联系助理：XGDBJ2022加入销冠土拍大群，讨论一手土地信息。销冠100销冠复盘丨网签实录丨新盘辞典丨户型V姐说丨人物专栏丨公司观察丨维权丨大道消息丨规划解读丨数据榜单合集｜2023年销冠100文章合集｜2022年销冠100文章合集｜2021年销冠100文章合集
