乐居财经 徐迪 2月26日下午，北京顺义新城东风商场两宗地块即将开标。

昨天17:00，0201-093、096住宅地块和086幼儿园迎来首次报价；南面的116商业用地则是早在上周五就收到报价。

两个项目同于1月23日正式挂牌，其中，住宅与幼儿园地块打包出让，超始价26亿元；商业地块单独出让，底价5.64亿元。

093、096两幅住宅地块规模基本相同，容积率1.8，限高54米，局部60米。其中093地块用地规模3.62万㎡，地上建筑规模6.52万㎡；096地块用地规模3.6万㎡，地上建筑规模6.47万㎡。

086幼儿托用地占地5109㎡，容积率0.8，地上建筑规模4087.5㎡，规划为一所12班的幼儿园。

116商业地块在住宅南部，占地5.4公顷，建筑规模约8.1万㎡。

早在2024年8月，东风商场地块就已进入过用地预申请流程，当时居住、托幼和商业地块打包为一宗地，最终未能正式挂牌，又进入下一轮的拟供地清单排队，同样未被激活。

直到今年1月再次返场，正式上架时，地块已被拆为两个项目，商业部分单独挂牌，住宅限高也由原来的54米放宽至“局部60米”。

花落谁家？静候佳音。

值得注意的是，就在东风商场片区地块正式挂牌时，招商蛇口也有动作了。

2月11日，招商蛇口旗下招商局地产（北京）有限公司发出两则采购公告，均涉及东风商场及老区政府片区城市更新项目：

一则是定位咨询服务；一则是前期规划服务。

邀请供应商为招商商业管理（深圳）有限公司北京分公司。

宗地出让文件提到，支持项目利用建设用地功能混合政策，在确保总建筑规模不突破，三大设施建筑规模不降低的情况下，结合已开展的城市设计方案对用地布局和地块兼容进行优化。

此外，项目设计方案应选择“顺义新城 0201 街区东风商场片区城市设计方案征集”大赛优胜设计方案。竞得企业可结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，可对选用设计方案和规划用地布局进行适当优化和深化。

出让文件附了两版优胜方案，其中一个方案是与顺义有过合作的知名开发集团与国际设计公司联合体设计；另一个则是由招商局集团和AECOM公司联合打造的。

按照第一版“古州新茂·公园天地”设计方案，东侧093地块规划10栋住宅楼；西北角为086地块的幼儿园；西侧096地块规划了6栋楼。住宅楼均为高层建筑，有退层设计，外立面弧型转角。楼体上有大量绿植点缀，预计每层每户都做了花池空间。

南部的商业地块占地5.4万公顷，建筑规模超8万方。从效果图来看，包括购物中心盒子、街区式商业、屋顶花园和水系、下沉广场、城市公园等多种形态。

第二版“招商花园城PLUS”的设计方案：两幅住宅地块高层主体建筑东区9栋、西区11栋，幼儿园两栋低层L型楼栋围合而建；

南侧商业部分则明确了餐饮广场、复合书店、文创市集、时尚名品等业态；建筑形态包括天棚街区、阳光中庭、空中花园、商业广场等；外型设计上更为统一，阶梯式建筑，绿境苍穹+大量阳光板，颇具现代风格。

位置上来看，0201街区东风商场地块东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城板块，周边配套成熟且有新增规划，包括地铁线路和商业规划，采用了TOD模式商业体的发展模式。

附近在售新盘主要为北侧一路之隔的龙湖·御湖境二期，2023年9月20日拿证，共594套，面积段115-165平米，指导价为4.6万/平米；目前网签286套，去化率48%，成交均价4.37万元/平米。

地块紧邻地铁15号线和20号线的交汇点，出让文件中提到，支持轨道交通15号线(顺义站)毗邻用地建设项目与轨道交通车站一体化连通。

SY00-0201-116地块（商业地块）与轨道交通15号线结建，结建部分应满足地铁车站相关规范设计要求。根据轨道交通行政管理部门相关规定，需在开工前办理地铁相关手续。