乐居财经 徐迪 近日，位于石景山苹果园的越秀天玥4号楼69套现房取得预售许可证。

包括42套98㎡三居和6套157-163㎡复式房源，备案均价75694.35元/㎡，另有21套丙二类库房。

建面约162㎡下跃是越秀天玥最新推出的户型，包括建面约98㎡的首层+负一层空间。

首层三室两厅一卫，客厅面宽3.85米，主卧面宽3.2米，配置通面宽飘窗；餐客厨一体设计，餐厅边预留家政间位置；北向两个卧室，单间面积8㎡左右，可打通为一间。

负一层则为“定制区”，建面超60㎡，配有超大采光井和局部空间约5.5m的挑高，可根据业主实际需求做成多个隔断，打造成衣帽间、健身房、书房、茶室等功能区域。

住建委备案的楼盘表显示，除去特殊户型，越秀天玥建面98平米三室两厅户型，套内面积约78.5平米，本批次现房得房率约80%。

越秀天玥所在石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2地块成交于2023年2月8日，由越秀地产25.99亿元摘得，楼板价约4.3万元/㎡。

项目占地2.6万㎡，容积率2.96，住宅建面约5.4万㎡，规划6栋7-18层洋房及小高层，共528户。其中4号楼和6号楼为现房销售。

期房部分已于2023年5月7日开盘，共382套，主力户型为81㎡两居、98㎡/116㎡三居、134㎡四居。

目前网签359套，成交均价7.1万元/㎡，另有13套复式成交，均价约4.7万元/㎡。

苹果园商圈在石景山是一个相对核心的板块，守着京西大悦城，生活配套成熟；多条地铁线路汇集，出行便利；此外，周边有不少新盘，城市界面较新。

主要在售项目包括元玺和中海寰宇天下。

元玺开发商为招商蛇口+香港置地+首钢房地产，2023年12月23日取证，共14栋住宅楼818套房源。目前网签268套，成交均价7.4万元/㎡。

中海寰宇天下系列有五期，目前在售的天境是收官之作，2024年3月29日和6月29日分两批取证，共计884套房源。目前网签162套，成交均价7.2万元/㎡。