乐居财经 赵盼盼 开盘之前，中洲迎玺三期就造足了噱头。

据公开信息，项目此次推出780套住宅，吸引2990人冻资，认购比为3.8: 1，将近4人选一套房。据说是2023年以来，深圳获得认筹人数最高的商品房项目。

项目户型为建面约82-144㎡，把刚需改善都囊括在了其中。备案均价约7.1万/㎡，单价区间约5.6-8.0万/㎡，总价区间约468-1162万元/套，折后总价区间411-1023万元/套。

作为北站最后一个新盘，中洲迎玺三期关注度非常高，并且项目采取新规户型，户型使用率在90%以上。

不过，项目首开却没能售罄清盘，去化率仅70%，除了83㎡外，其他户型均有部分货量剩余，也就是说弃选率超80%。

千人抢房，中洲迎玺三期为何没能日光？

实际上在项目开盘之前，就有业内人士指出，“不同于此前日光盘的少量多次推盘策略，该项目一次性推出780套房源，近乎去年3-4个日光盘总量，可见开盘售罄难度大，预计三期去化率或达70-80%。”

资料显示，中洲迎玺三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，总规划1272户，由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，本次推售为3栋1-5单元。