乐居财经 赵盼盼 近日，位于深圳龙华区的中洲迎玺三期开盘，引起市场广泛关注。

该盘在2月20日时公布了意向登记人员名册，780套住宅吸引了2990人冻资，将近4人选一套房。

不过，项目首开去化率仅70%，没能售罄清盘，除了83㎡外，其他户型均有部分货量剩余。

之所以火爆，一方面，该项目位于深圳北站板块，是近年来片区内体量最大的新盘。

另一方面，价格在深圳一众新盘中不算太高，其折后区间总价为：建面约82-83㎡，411万元-457万元；94-97㎡，569万元-646万元；103-104㎡，662万元-696万元；114-116㎡，710万元-779万元；144㎡，989万元-1023万元。

其中，小户型是刚需买家踮踮脚能够得上的类型。不过，中洲迎玺有两大硬伤无法忽视。

第一，中洲迎玺项目地块为1992年获批，剩余产权仅约37年。

据媒体报道，早期规划中，该地块拟建设为别墅项目，但受限于当时开发条件及政策调整，未能及时推进。后来又因为股权纠纷及资金问题，陷入长期停滞。

直到中洲控股逐步收购股权，才重新启动开发，项目最终于2022年正式动工。

第二，噪音问题。项目紧挨着深圳地铁3号线，本次推售82-83㎡的小户型产品，也是距离地铁轨道最近的单元楼，受影响最大。